杭州政策（3）讲解.pptx

浙江省房地产政策梳理杭州篇主讲—朱争鸣房地产经营与管理资源库

目录01/杭州市限购政策梳理02/杭州市限贷政策梳理03/杭州市限售政策梳理04/杭州市其他政策梳理

限贷政策梳理（杭州市）除首房首贷外首付均不低于6成。在杭州限购区域内，银行对于贷款首套、二套、三套的认定依据结合房产查档和个人征信报告，即“认房认贷”。首套”贷款资格不仅需要名下无房，且个人征信报告中必须没有房贷记录。除“首房首贷”可最低首付3成外，其余情况购买住房贷款首付均不低于6成。而对于不能发放贷款的“三套”的认定，则与首套认定的逻辑不同：并非是以历史纪录认定，而是以当下进行中的房贷作为认定标准——只要征信中尚在贷款的不足两套，则可以以“二套”标准发放贷款。而在杭州非限购区域，都是执行“认贷不认房”——首付和利率标准完全取决于个人征信报告的贷款情况，不考虑名下房产情况。但是值得注意的是，贷款的发放以及利率与央行政策、各银行的贷款额度以及贷款人信誉、财产情况等方面息息相关，视贷款时的实际情况而定。

限贷政策梳理（杭州市）为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”要求，支持合理自住需求，遏制投机炒房，促进杭州房地产市场平稳健康发展，9月4日，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。

限贷政策梳理（杭州市）一、《通知》要求加强住房贷款审慎管理，一是严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查；二是严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入；三是严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。二、《通知》明确进一步统一税收政策，本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。三、《通知》完善了住房限购政策，明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。四、《通知》调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。五、《通知》还加强对热点商品住房项目的销售管理。对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

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