房屋改造施工合同.docx

房屋改造施工合同

合同编号：__________

一、工程概况

1.1工程地点：____________________

1.2工程名称：____________________

1.3工程内容：根据甲乙双方确认的设计方案，对甲方房屋进行改造施工，包括但不限于拆改、水电布线、防水、墙面抹灰、地面铺设、吊顶、厨卫改造等工程。具体工程内容以甲乙双方确认的施工图纸和工程量清单为准。

1.4工程工期：双方确认的施工日期为____年____月____日至____年____月____日，工期共计____天。

二、合同价格

2.1合同总价：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2价格组成：包括施工图纸和工程量清单所列明的所有工程项目的材料费、人工费、机械使用费、管理费、利润等一切费用。

2.3合同价款支付方式：

（1）合同签订后三个工作日内，甲方支付合同总价的30%作为预付款；

（2）工程进度达到50%时，甲方支付合同总价的30%；

（3）工程进度达到100%时，甲方支付合同总价的20%；

（4）剩余的10%作为质量保证金，待工程验收合格后支付。

三、施工要求

3.1乙方应按照甲乙双方确认的设计方案和施工图纸进行施工，确保工程质量。

3.2乙方应严格按照国家有关建筑安全、环保、消防等法律法规的规定进行施工，确保施工安全。

3.3乙方应保证施工过程中，不损害甲方及邻居的财产和利益，如因乙方原因造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.4乙方应保证施工过程中，遵守施工场地内的规章制度，服从甲方及物业管理处的管理。

四、工程验收

4.1工程验收标准：按照国家相关法律法规、施工图纸和工程量清单、乙方承诺的质量标准进行验收。

4.2工程验收程序：

（1）工程完成后，乙方应提前通知甲方进行验收；

（2）甲方组织验收，乙方应予以配合；

（3）验收不合格的，乙方应在甲方指定期限内整改达到验收标准；

（4）验收合格的，甲方应在验收单上签字确认，并支付合同价款的剩余10%作为质量保证金。

五、违约责任

5.1乙方未按照约定时间完成工程的，每延迟一天，应向甲方支付合同总价款的千分之一作为违约金。

5.2乙方未按照约定质量完成工程的，甲方有权要求乙方返工、整改，并承担由此产生的费用。

5.3甲方未按照约定时间支付合同价款的，应向乙方支付迟延付款的银行同期贷款利息。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的工程验收合格之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋改造施工设计方案

2.施工图纸和工程量清单

3.施工资质证明

4.施工人员名单

5.建筑材料合格证明

6.工程验收单

7.支付凭证

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定时间完成工程的，属于违约行为。

2.乙方未按照约定质量完成工程的，属于违约行为。

3.甲方未按照约定时间支付合同价款的，属于违约行为。

4.甲方未按照约定支付违约金或迟延付款利息的，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。

2.建筑法：是指调整建筑活动过程中各方权利义务关系的法律规范总称。

3.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。

4.质量保证金：是指为确保工程质量，按照合同约定从合同价款中预留的一定比例的款项。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.工程进度延误：

解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，并及时采取措施加快工程进度。

2.工程质量问题：

解决办法：乙方应按照约定质量标准进行施工，如出现质量问题，乙方应负责返工、整改，并承担由此产生的费用。

3.付款争议：

解决办法：双方应按照合同约定的付款方式和时间进行支付，如出现迟延付款的情况，可以向乙方支付迟延付款的银行同期贷款利息。

五、所有应用场景：

1.适用于甲方需要对房屋进行改造施工，乙方具备相关施工资质和能力的情况下。

2.适用于甲方乙双方在自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成房屋改造施工事宜的情况。

3.适用于甲方乙双方需要明确双方的权利义务，保障工程质量和进度的情况下。