杭州政策（4）讲解.pptx

浙江省房地产政策梳理杭州篇主讲—朱争鸣房地产经营与管理资源库

目录01/杭州市限购政策梳理02/杭州市限贷政策梳理03/杭州市限售政策梳理04/杭州市其他政策梳理

限售政策梳理（杭州市）为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场调控有关事项通知如下：

限售政策梳理（杭州市）一、进一步加强住房限购落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。二、进一步加强住房限售本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。三、进一步加强税收调节本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。四、完善无房家庭认定标准2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。五、完善高层次人才优先购房政策本通知发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

房地产开发经营管理梳理（杭州市）第十六条预售商品房应当符合下列条件：（一）已支付全部国有建设用地使用权出让金；（二）国有建设用地使用权已依法登记并取得权属证书；（三）取得商品房的建设工程规划许可证和施工许可证；（四）商品房地上建筑为十层以下的，已完成建筑主体结构的施工；十一层以上的，已完成建筑主体结构施工的二分之一以上（且不低于十层）；一百米以上的（超高层），已完成建筑主体结构施工的三分之一以上（且不低于五十米）；（五）已确定商品房的竣工交付日期，并确定配套基础设施和公共设施建设计划；

资金监管梳理（杭州市）目前根据浙江省商品房预售资金监管暂行办法第六条第二项监管项目各阶段资金使用计划。凡是2015年10月1日后出让士地项目，最高楼栋为11层及以上项目按工程清册额度的130%纳入监管额度，取得预售许可使用额度为50%;结构封顶可使用资金70%;拆除脚手架可使用额度10%单位工程质量竣工验收可使用10%竣工备案5%。(一)商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。其中监管项目工程预算清册总额不低于130%的预售资金按预售资金监管协议方式监管。按监管协议监管的项目工程预算清册总额的20%可以用于监管项目相应的前期工程费、管理费、销售费、财务费、不可预见费、税费、同步归还本项目房地产开发贷款及其他费用。(二)房地产开发企业申请使用商品房预售资金，应根据监管项目的工程进度编制资金使用计划,资金使用计划中的工程预算清册总额度为监管项目达到竣了交付条件所需的全部工程造价，全装修住宅商品房项目的工程造价应当包括企业申报的装修工程造价。(三)预售楼栋中最高楼栋为十层及以下的，按照取得预售许可、拆除脚手架、单位工程质量竣工验收、竣工备案设置资金使用四个节点，申请使用额度分别不得超过监管总额度的70%、10、10%和5%;预售楼栋中最高楼栋为十一层及以上，按照取得预售许可、结构封顶、拆除脚手架、单位工程质量竣工验收、竣工备案五个环节设置资金使用节点，申请使用额度分别不得超过监管总额度的50%、20%、10%、10%和5%;预售楼栋为一百米及以上(超高层)的，按照取得预售许可、结构封顶、拆除脚手架、单位工程质量竣工验收、竣工备案五个环节设置资金使用节点，申请使用额度分别不得超过监管总额度的50%、20%、10%、10%和5%。

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