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借名买房协议书

合同编号：__________

借名买房协议书

甲方（出资人）：__________

身份证号：__________

乙方（借名人）：__________

身份证号：__________

鉴于甲方愿意出资购买房产，并希望通过借用乙方名义进行购买，经双方友好协商，特订立本协议书，以共同遵守。

第一条房产购买

1.1甲方同意出资购买位于__________（地址）的房产，房产证号为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方出资购买房产的总额为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

1.3甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付购房款。

第二条借名购买

2.1乙方同意以自己的名义购买上述房产，并同意将房产登记在乙方名下。

2.2乙方保证购房款全部来源于甲方，并同意将房产的实际权属归甲方所有。

2.3乙方应在房产证上注明甲方为实际出资人，并同意在房产证上添加甲方的共有权人身份。

第三条付款及交付

3.1甲方应于__________年__________月__________日前，向乙方支付购房款总额的__________%。

3.2乙方应于收到购房款后，向甲方出具收款收据，并协助甲方办理房产登记手续。

3.3房产登记完毕后，乙方应将房产交付给甲方使用。

第四条房产权益

4.1房产证上登记的产权人为乙方，但甲方享有实际产权。

4.2甲方有权要求乙方将房产过户至甲方名下，乙方应无条件配合。

4.3房产的出租、出售、转让等权益均归甲方所有，乙方应予以协助。

第五条费用承担

5.1房产购买过程中产生的税费、中介费等费用，由甲方承担。

5.2房产的物业管理费、维修基金等日常费用，由甲方承担。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2若乙方拒绝将房产过户至甲方名下，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房产总价款的__________%。

第七条争议解决

7.1本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

7.2若协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.购房款支付凭证

5.房产过户手续办理相关文件

6.物业管理费、维修基金等相关费用支付凭证

7.房产转让、出售等权益转移相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间向乙方支付购房款，视为违约。

2.乙方未按约定将房产过户至甲方名下，视为违约。

3.甲方未按约定承担房产购买过程中的税费、中介费等费用，视为违约。

4.乙方未按约定承担房产的物业管理费、维修基金等日常费用，视为违约。

5.双方未按约定履行协议其他条款，导致协议无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.借名买房：指实际出资人出资购买房产，并借用他人名义进行购买的行为。

2.实际出资人：指出资购买房产并享有房产实际权益的一方。

3.借名人：指名义上购买房产，但实际上不享有房产权益的一方。

4.房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权归属的法定文件。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间支付购房款：乙方可以催告甲方履行付款义务，如甲方仍不履行，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定将房产过户至甲方名下：甲方可以催告乙方履行过户义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。

3.房产购买过程中产生的税费、中介费等费用未按约定承担：甲方有权要求乙方支付相关费用，乙方应及时履行支付义务。

4.房产的物业管理费、维修基金等日常费用未按约定承担：甲方有权要求乙方支付相关费用，乙方应及时履行支付义务。

5.双方在履行协议过程中发生纠纷：应友好协商解决，如协商不成，可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.实际出资人希望通过借用他人名义购买房产。

2.借名人愿意以自己的名义购买房产，并同意将房产登记在自己名下。

3.双方均同意按照约定承担房产购买及持有过程中的