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规划及产品方案汇报第二轮二零一二年吴江亨通长安府（南地块）项目

1.上轮回顾2.规划方案及场景意向3.产品展示4.高层区场地设计目录

第一篇上轮会议结论回顾

目标的转变地面步行最大花园地下车库地面车行空间舒适到达便捷界面清晰成组成团关注步行感受关注车行感受

尽可能多的地面停车高层区为地下一层、非机械式地库停车，1辆/户叠加区全地下车库停车，2辆/户类独栋区容积率不低于0.5，尽量多的地面停车，无地下室。研究相应的规划模式及针对性产品！规划必须满足30%的绿地率要求上轮会议结论

第二篇规划方案及场景意向

规划总图

小中大最大265m2产品梯度产品面宽产品占地280m2305m2350m210.5m13.6m17m17m2面宽3面宽4.5面宽4.5面宽295m2315m2425m2735m22排7排3.产品梯度

4.组团构成A组团——16户B组团——8户C组团——4户8.54.54.522.28.58.59.812.212.236.910.51217.81211.31412.715.4644034.439.3101.648.8

环形路网+尽端道路5.路网形成带型空间呆板场景难控制尽端空间围合更加隐秘高档曲线道路增加视觉趣味性，避免直线单调

环形路网+尽端道路T型路口连接道路入口大纵深屏蔽引导区开放-半开放-私密的3级街道空间

大纵深树阵+开阔对景空间营造尽可能低于0.5容积率的空间感受

密不透风

疏可跑马

曲线道路+线性密植景观降低车速移步易景避免视线单调

T型道路+对景避免视线穿透增强可识别性

私家花园

满眼都是绿场景案例：万科翡翠别墅容积率：0.4住宅间距仅9米

地面车位分布报建数量：687辆42%报建总车位：1623辆实际实施：411辆25%实际总车位：1347辆假车位数：276辆实施车位假车位

高层日照均满足大寒日累计3小时日照要求0小时1小时2小时3小时4小时5小时

第三篇产品展示

类独栋产品

南入口10.2m面宽4房3厅5卫265户型一层面积：140.8㎡二层面积：124.7㎡【产品分析】总建筑面积：265.5㎡

265户型一层面积：140.8㎡二层面积：124.7㎡【产品分析】总建筑面积：265.5㎡北入口10.2m面宽4房3厅5卫

265户型【产品分析】组团模式

北入口13.6m面宽4房3厅3卫280户型一层面积：162.5㎡二层面积：120.6㎡【产品分析】总建筑面积：283.1㎡

侧入口13.6m面宽4房3厅3卫280户型一层面积：153.8㎡二层面积：127㎡【产品分析】总建筑面积：280.8㎡

南入口16.8m面宽4房3厅5卫305户型一层面积：183.3㎡二层面积：128.3㎡【产品分析】总建筑面积：311.6㎡

北入口16.8m面宽4房3厅4卫305户型一层面积：174㎡二层面积：132.3㎡【产品分析】总建筑面积：306.3㎡

305户型【产品分析】组团模式

侧入口16.9m面宽5房4厅5卫350户型一层面积：210.5㎡二层面积：141.4㎡【产品分析】总建筑面积：351.9㎡

叠加产品

下叠-240.7㎡,10.5米面宽地上建筑面积：240.7平方米赠送地下建筑面积：77.0平方米赠送阳台面积：6.1平方米赠送露台面积：20.4平方米面宽10.5米进深12.5米4+1房3厅3卫一层平面图地下一层平面图二层平面图入户车库入户阳台偷面积2.4平方现方案餐厨系统更合理二层北卧更舒适主卧套布局优化

原方案下叠-238.18㎡,10.8米面宽地上建筑面积：238.18平方米赠送地下建筑面积：78.68平方米赠送阳台面积：10.8平方米面宽10.8米进深12.6米4+1房3厅3卫入户一层平面图地下一层平面图二层平面图

一层平面图上叠-225.6㎡,10.5米面宽三层平面图四层平面图地上建筑面积：225.6平方米赠送地下建筑面积：52.5平方米赠送露台面积：24.7平方米面宽10.5米进深12.5米4+1房3厅4卫地下一层平面图入户车库入户报建时改为露台现方案4房优化餐厨系统

地上建筑面积：230.91平方米赠送地下建筑面积：60.66平方米面宽10.8米进深13.45米4+1房2厅3卫一层平面图上叠-230.91㎡,10.8米面宽入户花园地下一层平面图入户三层平面图原方案四层平面图

高层产品

137㎡3房2厅2卫房型A赠送面积：15.7㎡飘窗10.7㎡阳台3.2㎡设备平台2.5㎡高层公寓-137㎡11.3M面宽客厅更完整主卧套更私密核心筒更合理现方案原方案高层公寓-135.5㎡11.1M面宽135.5㎡3房2厅2卫房型A

149㎡3+1房2厅2卫房型B高层公寓-149㎡11.3M面宽核心筒更