杭州政策（1）讲解.pptx

浙江省房地产政策梳理杭州篇主讲—朱争鸣房地产经营与管理资源库

目录01/杭州市限购政策梳理02/杭州市限贷政策梳理03/杭州市限售政策梳理04/杭州市其他政策梳理

限购政策梳理（杭州市）2010年：2010年4月，新“国十条”出台，首次提到限购。2011年：2011年2月，“杭八条”出台，杭州首次限购，二套房首付6成，禁购第三套房。2013年：2013年12月，二套房首付比例提至7成。2014年：2014年7月29日，萧山余杭全面解禁，主城区140㎡以上不限购。2014年8月，全面松绑。二套房首付回到6成。从2014年8月29日零时起，购买杭州主城区140㎡以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询录。”（意味着历时4年的杭州限购政策取消。）2016年：2016年9月，重启限购，暂停购房落户。在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

限购政策梳理（杭州市）2016年：2016年9月，重启限购，暂停购房落户。在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。2017年：2017年3月2日，扩大限购范围，本市户籍家庭限购2套、单身限购1套，外地户籍社保或者个税需要3年内连续2年缴纳，限购1套。2017年3月7日，不认可临安等四县市社保，外地购房者通过在临安、桐庐、建德、淳安四县市社保购房，档案馆不再认可。2018年：2018年4月4日，实施新房摇号政策，定义无房家庭。杭州实施公证摇号方式销售新建商品房。2018年6月，暂停企业购房。2020年：2020年7月2日，新增无房家庭认定、人才优先选房和5年限售，在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。2020年9月4日，杭六条：加大无房家庭倾斜，办理不动产权证之前不得缴纳契税；老人投靠落户需要满3年才有购房资格。

限购政策梳理（杭州市）1、杭州户籍落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房。本市户籍已婚高层次人才家庭二套房也受5年落户时间限制户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）未满5年的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年且在在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房（属于新落户杭州户口，需要落户满5年可以购房）2、非杭州户籍非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）非本市户籍居民家庭限购一套住房。

限购政策梳理（杭州市）3、企事业单位自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。4、高层次人才高层次人才无社保和落户要求，杭州无房，可以享受人才优先购房政策。落户满5年，已婚家庭，限购2套，购买第二套不再享受优先购房政策。临安区不限购。法拍房开始限购，3月3日，杭州市住房保障和房产管理局发布新政，购买法拍房须符合本市住房限购政策。杭州购房资格（简化版）1、非本市户籍，社保4年可以买房。2、杭州户口满5年，无社保也可以买房。3、杭州户口未满5年，需交2年社保可以买房。

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