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老旧小区改造主要的施工方案

一、拆除工程

(一)施工部署

1、本工程是改造工程，施工时间紧、拆除项目较多，拆除施工前，先作好一些原有设施、重要部位、部件的防护

保护工作。

2、拆除工作势必造成相对较大的噪声和震动，为了减少对周围影响，将严格执行拆除时间上的要求。低噪音的拆除工作安排在早晚进行，高噪音的工作安排在白天进行。正常拆除为早7:00-晚8:00之间，在进行夜间运输工作之前，所有必须搬运的材料应全部堆放到首层，所有可以运下来的材料也可以在同一时间倒运到首层以节省运次。白天再进行外运工作，以免扰民。

3、拆除下来的材料及相关建筑垃圾，应于当晚清运出场。拆除现场要对必行通道采取安全防护措施。清运渣土的

车辆应封闭或覆盖，出入现场时应有专人指挥。

4、拆除工程施工作业人员必须正确穿戴安全帽等劳动

保护用品，高处作业应系好安全带，不得冒险作业。

5、进行拆除作业时，楼板上严禁人员聚集或堆放材料，作业人员应站在稳定的结构或操作架上操作，对拆除物应采

取有效的下落控制措施，严禁让重物直接下落。

(二)拆除原则

1、拆除应以绝不能损坏原有结构的安全为原则，且因工程所处地理条件限制，保证现场低噪音、低振动及低粉尘

污染是本项工程的控制重点。

2、总体拆除顺序：切断所有水、电、消防等总闸→室内拆除→屋面拆除→墙体拆除→垃圾分类及清运(随每项拆

除工序同步进行)。

(三)施工要点

1、切断水电总闸，切断楼内的正式水、电、消防等总

闸，并重新布设临时用水用电，引至各层作业面。

2、进入施工现场，首先拆除与拆除物相连的管道、设

备、电气、照明设施。

3、施工前查看原设计图纸，查明拆除部位的结构形式、

构造措施，对操作人员进行交底。

4、施工作业前和拆除过程中，必须对参加作业的人员

进行详细的技术交底，技术交底的主要内容应包括拆除技术

要求、作业危险点与安全措施。每次技术交底必须有书面记

录，并应由交底人和被交底人双方签字确认。

5、拆除逐层向下进行，拆除的杂物不得随意抛弃，在

拆除容易飞溅的物体时，必须对洞口进行封闭遮挡。

6、拆除利用电锤、切割机、风镐等机具和工具，以人

工凿剔为主，施工应做到轻拿轻放，不破坏工程结构。

7、不同楼层的同一部位不得同时用电锤、电钻进行施

工。

(四)主要工程拆除方法

1、金属窗拆除

1.1准备好施工用钳子、錾子、螺丝刀等必要的工具。

1.2金属窗拆除施工中，应先用螺丝刀等工具将窗扇先卸下来，再用螺丝刀和手锤等工具将窗框卸下，窗拆卸过程

中，要一人拆卸，一人负责窗的稳定。在窗拆除过程中，要

用錾子和手锤轻轻的将窗口四周的抹灰层剔凿干净，要特别

注意不要用大锤猛砸，这样对墙和结构都会造成破坏，并且

用力过大还容易将窗砸掉砸伤人和对原有建筑物造成破坏，

加大不必要的浪费，增加工程的成本。

1.3拆除金属窗时，要设置专门的人员负责安全，并设安全指示标志，同时还要加强对原有成品的保护工作。在拆

除窗过程中施工人员不得大声喧哗，严禁用大锤敲打窗或其

他物件。

1.4窗拆除后要轻放，严禁高空推倒。

2、涂料面拆除

2.1充分了解楼梯间内外墙及顶棚原有结构和原装饰层

的做法，摸清原有墙体内水电管线的预埋情况。

2.2封堵外门窗口，防止粉尘到处飘洒和噪音的扩散，

对周围环境造成污染。

2.3在每段作业墙面拆除时，首先由施工工人搭设好作业架子平台，由专业电工接好照明和施工用机具，一切施工

前的准备工作完工后，由专职安全员检查合格后，施工工人

方能进行拆除工作。

2.4先将所有拆除的墙面用滚筒或刷子的沾水充分湿润后，再进行墙体面层的拆除工作。特别注意润湿墙面的水不

要过多，以免造成到处流水现象。

2.5墙面拆除的操作工人自上而下由人工使用扁铲、手锤、刮板等工具进行逐段拆除，铲除原构件表面的粉刷、贴面的装饰层，剔除构件松散部位，用钢丝刷将构件表面的油

污、浮浆清理干净，打磨至坚实基层，并用丙酮擦洗干净。

2.6对不平整部位应进行打磨或修复。修复采用高强修

补砂浆。

2.7拆除过程中，如出现墙面垂直度及表面平整度偏差

较大时，应立即停止施工，待与设计商定方案后在进行施工，

严禁过度剔凿，导致主筋外漏。

3、外墙面清洗

3.1采用水泡法施工，即提前一天喷水充分湿润后，用

铲刀铲除涂料和油漆。

3.2剔除外墙表面突出物，不平的表面用水泥砂浆抹平。

3.3清理完后的垃圾在运输要采取遮挡措施。

4、屋面拆除

4.1拆除前先检查原防水层平面、立面产生的开裂、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损的情况，检查檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角(转角)、伸出屋面管道等防水构