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芜湖市弋江区停车场及交通基础设施建设项目总体实施方案

摘要

芜湖市弋江区停车场及交通基础设施建设项目建设地点位

于芜湖市弋江区，主要建设规模及内容为对芜湖市弋江区13个

社区停车场进行改造升级工程，规划建设停车位10955个，其中

配套新能源汽车充电桩1096个，具体包括南瑞新城停车场项目、

亿万多停车场项目、金石新城停车场项目、白马浅湾停车场项目、

圣庭湖畔停车场项目、盛世嘉园（火龙岗北区）、儒林西苑停车

场项目、澛港新区停车场项目、松韵园停车场项目、弋江嘉园幸

福逸居停车场项目、弋江嘉园华港花园停车场项目、蓝湾半岛停

车场项目及一品水岸停车场项目，并配套相应辅助工程设施。

本项目从前期工作开始至项目竣工运营，项目建设周期为

36个月，即自2020年5月至2023年4月，目前已完成立项、可

行性研究报告编制及批复、用地情况说明、环境影响登记备案等

前期工作，已取得开工令。

本项目属于财政部重点支持的交通基础设施—城市停车场

公益性项目，建设内容符合相关政策文件对公益性项目的定义，

不以盈利为目的，具有为社会公共利益服务的属性，符合地方政

府专项债券项目的公益性要求。

通过本项目的实施，有助于改善芜湖市弋江区的停车和交通

状况，缓解弋江区停车位不足的问题，大大提高弋江区的环境档

次和城区的服务水平和服务质量，对于提升弋江区的知名度和美

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誉度以及提高弋江区的区域竞争力和影响力影响深远，具有显著

的社会效益和经济效益。

本项目建设总投资为19,707.26万元，其中建筑工程费

17,394.09万元，工程建设其他费用1,360.53万元，预备费用692.64

万元，建设期利息260.00万元。

项目资金来源为项目承办单位自筹资金和本次债券融资。其

中自筹资金投入6,707.26万元，占总投资的34.03%；债券融资

13,000.00万元，占总投资的65.97%。

本次计划通过债券融资13,000.00万元。根据工程项目的进

度情况，按2期进行，预计分别于2022年获取融资6,500.00万元

（其中2022年3月拟发行2,000.00万元）以及2023年获取融资

6,500.00万元，按半年计息，到期一次还本。根据本次项目的具

体情况，本次债券的期限按照15年、利率参照近期类似地方政

府债券的利率，按照4.00%测算。建设期及经营期的利息金额总

计7,800.00万元，累计还本付息总额为20,800.00万元。

本项目收入包括停车场停车收入、停车场配套充电桩收入及

停车场广告位收入。

本项目债券存续期内经营活动净现金流量为27,449.34万元，

对本期债券本息的覆盖倍数为1.32，能够合理保障偿还本期债券

本金和利息，可以实现项目收益与融资自求平衡。

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当收入下降10%，专项债券对应的净现金流量对融资成本覆

盖倍数为1.20。当成本上升10%，专项债券对应的净现金流量对

融资成本覆盖倍数为1.28。

本项目具有较强的抗风险能力，具有较高的安全边际。

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目录

摘要1

一、项目基本情况1

（一）项目建设背景1

（二）项目建设的可行性分析10

（三）项目符合专项债项目申报条件论证11

（四）项目建设基本情况