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住宅项目开发提效体系

工程管理部

2023.08

PARTⅠ标准工期5.0内容要点

1.1内容介绍

目录

1.2应用审核要点

CONTENTS

PARTⅡ开发提效支持体系

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1.1标准工期5.0内容要点

1、标准工期V5.0与标准工期V4.2的关系

标准工期V5.0是在V4.2的整体计算逻辑基础上，根据开发提效对标成果，增设工期提效目标，限定拿地-开工阶段

时长，优化穿插逻辑与工期参数，缩减补偿工期，实现拿地-交付开发效率提升。

标准工期V5.0与V4.2在适用范围、计算器使用方式、分期及批次划分、自动输出考核节点等管理方面基本保持一

致，保持并延续一线的使用习惯。

2、适用范围

住宅类项目：超高层、高层、小高、多层、别墅；

高层定义为19-33层（工期计算器中超高层参照高层计算规则执行）；

小高层定义为7-18层；

多层定义为4-6层（或6+1局部阁楼）；

别墅定义为1-3层；

类住宅公寓：即剪力墙结构+窗墙外围护体系、且单层建筑面积1000平方以下的公寓，其他类写字楼公寓即核心

筒框架结构+纯幕墙外围护体系适用写字楼建设标准工期。（注意写字楼公寓如非纯幕墙围护体系，则仍适用住

宅标准工期V5.0）

3

1.1标准工期5.0内容要点

3、标准模型下的工期目标

非冬施区域项目拿地-交付工期目标：18层23个月、26层24个月、33层26个月、45层31个月。

冬施区域项目拿地-交付工期目标：在非冬施项目目标基础上，根据气候特点增加冬施环保等补偿工期

•华北大区各片区公司、郑州、西安项目，在全项目周期共设置2个月的冬季环保补偿。

•兰州项目在全项目周期共设置3个月的冬季环保补偿。

•东北大区各片区公司，在非冬施区域项目工期目标基础上，按所经历冬歇期增加冬施补偿。

非冬施区域项目拿地-交付工期目标华北大区、郑州、西安项目拿地-交付工期目标

建筑拿地-开工-封顶-竣备-春节假拿地-竣拿地-交建筑拿地-开工-封顶-竣备-冬施环拿地-竣拿地-交

高度开工封顶竣备交付期补偿备目标付目标高度开工封顶竣备交付保补偿备目标付目标

18层精装2.09.68.02.01.0212318层精装2.09.68.02.02.02224

26层精装2.011.38.02.01.0222426层精装2.011.38.02.02.02325

33层精装2.012.88.02.01.0242633层精装2.012.88.02.02.02527

45层精装2.017.08.72.01.0293145层精装2.017.08.72.02.03032

兰州项目拿地-交付工期目标