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二手房交房八大注意事项
=======================
本合同由乙方提供，甲方与乙方自愿订立以下合同，双方遵守并履行合同条款：
第一条：定义和解释
1.1“乙方”指卖方，即将自有住房以二手房的形式转让给“甲方”的自然人、法人或其他组织。
1.2“甲方”指买方，即向“乙方”购买自有住房的自然人、法人或其他组织。
第二条：交房准备
2.1甲方有权在签署本合同之前，对所购买的自有住房进行全面勘察，并自行判断是否符合其需求。
2.2乙方应当将房屋中的财产及个人物品全部清空，并将房屋基本清洁干净。
第三条：房屋交付
3.1乙方保证所出售的自有住房的权属合法，房屋不存在任何纠纷或限制。
3.2乙方应在本合同生效后十五个工作日内交房给甲方，并提供必要的法律、行政文件和房屋产权证明等相关材料。
3.3交房应当在双方共同确认房屋符合约定及装修及相关设备齐全的情况下进行，甲方有权对房屋进行验收。
第四条：质量保证
4.1乙方保证交付的房屋质量符合相关建筑标准和规定，不存在结构性缺陷或安全隐患，并经合格的房屋检测机构鉴定合格。
4.2如甲方在交房后三个月内发现房屋质量存在问题，乙方应承担维修责任，并承担因此产生的合理费用。
第五条：产权过户
5.1乙方应协助甲方顺利完成房屋产权过户手续，包括但不限于房屋产权证书、房屋抵押解除、房屋税费缴纳等。
5.2若乙方提供的房屋产权证明不真实或存在争议，乙方应负责解决产权问题，并承担由此导致的一切责任和损失。
第六条：违约责任
6.1如一方不能履行本合同所约定的各项义务，应支付相当于违约方向对方支付的合同金额百分之十的违约金，同时补偿因此产生的其他实际损失。
第七条：争议解决
7.1双方因本合同履行发生争议时，应友好协商解决。
7.2如协商不成，任何一方可将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决是终局的。
7.3本合同的解释和适用，以及合同履行过程中的争议，都适用中华人民共和国的法律。
第八条：其他约定
8.1本合同一式两份，甲方与乙方各持一份，具有同等法律效力。
8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.3本合同未尽事宜由双方协商决定。
甲方：_____________________乙方：_____________________
日期：_____________________日期：_____________________
法律名词解释：
自有住房：指乙方作为房屋产权人所拥有并可以自由支配的居住用房。
权属合法：指房屋的所有权合法归属于乙方，不存在任何权属纠纷或限制。
装修及相关设备齐全：指房屋内的装修工程已经完成，必要的设备和家具已经安装齐全并符合约定。
违约行为及认定：
不按约定时间交付房屋：若乙方未能在本合同生效后十五个工作日内交付房屋，则视为乙方违约。
房屋质量问题：若甲方在交房后三个月内发现房屋存在结构性缺陷、安全隐患或其他质量问题，并经合格的房屋检测机构鉴定合格，视为乙方违约。
房屋产权问题：若乙方提供的房屋产权证明不真实或存在争议，导致产权过户手续无法顺利完成，视为乙方违约。
未支付违约金：若一方未按约定支付相应的违约金和其他实际损失补偿金额，视为违约行为。
违约认定应当以书面通知方式进行，并由双方共同确认和签署。
若一方认为对方存在违约行为，该方应及时以书面形式向对方发出违约通知。
接到违约通知后，对方应在合理的时间内对违约行为进行核实和解决，若无正当理由不能解决，则被认定为违约方。
甲方：_____________________乙方：_____________________
日期：_____________________日期：_____________________
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本合同由乙方提供，甲方与乙方自愿订立以下合同，双方遵守并履行合同条款：
第一条：定义和解释
1.1“乙方”指卖方，即将自有住房以二手房的形式转让给“甲方”的自然人、法人或其他组织。
1.2“甲方”指买方，即向“乙方”购买自有住房的自然人、法人或其他组织。
第二条：交房准备
2.1甲方有权在签署本合同之前，对所购买的自有住房进行全面勘察，并自行判断是否符合其需求。
2.2乙方应当将房屋中的财产及个人物品全部清空，并将房屋基本清洁干净。
第三条：房屋交付
3.1乙方保证所出售的自有住房的权属合法，房屋不存在任何纠纷或限制。
3.2乙方应在本合同生效后十五个工作日内交房给甲方，并提供必要的法律、行政文件和房屋产权证明等相关材料。
3.3交房应当在双方共同确认房屋符合约定及装修及相关设备齐全的情况下进行，甲方有权对房屋进行验收。
第四条：质量保证
4.1乙方保证交付的房屋质量符合相关建筑标准
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