房地产投资估算自动计算表格.xls

分析表

**项目费用分析表

总建筑面积

占地面积

基底面积

住宅均价

单位工程

住宅面积

商业面积

公建面积

商业均价

销售收入

利润

编码

工程项目（费用）名称

计量单位

工程量

单价或

费率

造价或

费用(元)

楼面造价(元/M2)

百分比(%)

计算公式或说明

1.

一、征地、拆迁补偿费

1-1-1

征地费（拍卖价）

亩

55万元/亩

1-1-2

土地出让金

万元/亩

2.

二、斟察设计和前期费

2-1-1

地形图测绘费

平方米

按土地面积0.14元/平方米

2-1-2

总体规划设计费（定点费）

土地面积2元/平方米

2-2-1

地质勘察费

点

按经验值钻点700元/个

2-2-2

建筑设计费

按10元/平米（建筑面积）

2-3-1

城市建设配套费

各地区根据实际情况确定

2-11-1

招标费

元、‰

按土建工程造价的1‰计算

2-13-1

监理费

按土建工程造价的2‰计算

2-14-1

预结算审计费

按土建工程造价的3‰计算

2-15-1

消防配套费

按3元/平方米计算

2-16-1

施工合同鉴证费

2-17-1

噪音费

月

1600元/月.幢估算

2-19-1

避雷安装检测费

支

检测避雷针55元/支

2-22-1

人防费

新价防字（2003）37号

2-26-2

墙改费

7元/平方米

2-17-0

文物钻探费

按基底面积

2-17-2

垃圾处理费

立方米

按处理量计算

2-28-1

散装水泥专项基金

综合砖混0.8元和框架1.2元

2-27-1

建筑方案评审费

0.2元/平方米

3.

三、建筑安装工程费

3-1-3

土建工程

多层按550，高层按1150

3-1-4

外墙保温工程

按新乡地区估算

3-2-1

室内水电、线路安装工程

按概算造价

4.

四、配套建设费

4-1-1

道路工程

4-1-2

室外排污排水工程

米

4-1-3

室外供水工程

4-1-4

供暖工程

按新乡地区估算，仅含室外部分

4-2-1

围墙工程

项

4-3-1

室外供电安装工程

4-4-1

绿化工程

4-5-1

路灯安装工程

盏

ZJF

直接费

1.+2.+3.+4.共4项的和

5.

五、管理费

5-1-1

建设管理费（5%）

元、%

直接费的5%

5-2-1

销售管理费

按1600元/平方均价估算

6.

六、税费

6-2-1

营业税及附加（10%）

按出售房屋总价款的10%

6-5-1

建筑面积测量费

按住宅1.36商业3.6元折合

6-4-3

房屋竣工总登记费

按评估价的1‰

7.

七、利息

7-1-1

利息（按年利率均衡投入）

按直接费，年利5.85%

8.

八、不可预见费

8-1-1

不可预见费（按直接费计）

JJF

间接费

5.+6.+7.+8.共4项的和

ZZJ

总成本

302968.52

185659.23

69135.39

2200.00

245928.52

57040.00

.00

4500.00

797722744.0055

.00

.00

153168098.91

505.56

.22

2351.19

278.49

666.67

550000.00

153168098.91

505.56

.22

2351.19

278.49

666.67

.00

.00

.00

.00

2351.19

.00

.0093

168.74

.07

2351.19

185659.23

.14

25992.29

.09

3.65E-05

2351.19

185659.23

2.00

371318.46

1.23

5.21E-04

2351.19

300.00

700.00

210000.00

.69

2.95E-04

2351.19

302968.52

10.00

3029685.20

10.00

4.25E-03

2351.19

302968.52

100.0000

100.00

.04

2351.19

285748363.80

1.00

285748.36

1000.00

.94

4.01E-04

2351.19

285748363.80

2.00

571496.73

1000.00

1.89

8.02E-04

2351.19

285748363.80

3.00

857245.09

1000.00

2.83

1.20E-03

2351.19

302968.52

3.00

908905.56

3.00

1.28E-03

2351.19

285748363.80

1.00

285748.36

1000.00

.94

4.01E-04

2351.19

100.00

1600.00

160000.00

.53

2.25E-04

2351.19

500.00

55.00

27500