房屋买卖合同().doc

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★本协议由茂名市房地产经幻行业协会提供★

房屋买卖合同合同编号：h甲方（转让方）：身份证号码：

乙方（受让方）：身份证号码：

丙方（中介方）：茂名市百顺房产中介服务部

根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方由丙方撮合在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房屋买卖达成如下协议：

第一条买卖房地产情况

1、甲方所售房屋位于

转让给乙方，房屋建筑面积为平方米。（具体以房产局测量为准）

2、甲方所售房产是房性质，产权为100%。目前没有查封，无异议等影响过户情况便能正常过户。

3、甲方以房屋现有装修状态转让，乙方对甲方所售房屋已作充分了解，甲方对提供的相关信息的真实性负责。

4、该房所有款项以开出的收据为准。

第二条买卖房地产价格及其他费用

1、甲、乙双方议定该房地产交易总价为人民币元整（￥：

元）。

2、过户办房地产权证所需一切税、费（包括甲方过户中产生的一切税和费）全部由乙方负责缴交。

3、在办理过户乙方名下的房产证过程中，各部门通知办理该房手续时，甲、乙双方必须在3个工作日内各部门办理手续。

第三条付款方式及办证过程

第一期房款人民币：签订本协议的同时，乙方向甲方交纳购房定金（亦视为首期购房款）人民币元整（￥元）给甲方。（甲乙双方同意该定金暂由丙方无息保管，待甲方将该房交给乙方使用的当天由丙方转交给甲方）。

第二期房款人民币：元整（￥：元）在甲方向银行申请还贷，银行同意还贷当天支付给甲方用于还贷。甲乙双方在签订本合同7天内前往办理还贷手续，甲方领取出名下产权证3天内到茂名市房产交易中心办理房屋过户手续、签订《广东省房屋买卖合同》，甲方不得无故拖延，否则视为甲方违约；乙方不得以任何理由拒付或迟交该房以上各项房款，否则视乙方违约，甲方有权收回房屋。该房所有房款甲方以开具收据为准。

第三期房款人民币：元整（￥：元）于乙方领取到名下房产证出来的3个工作日内，乙方必须到银行或住房公积金办理贷款按揭手续，待银行通知乙方办理入押登记时乙方必须在3个工作天内去办理。第三期房款的支付日期，由银行直接划入甲方指定的银行帐号。（若乙方贷款额超出应付的房款甲方必须当天返回给乙方，若贷款额不足支付第三期房款的，乙方在银行放款当天必须以现金补足。乙方不得以任何理由拒付或迟交该房以上各项房款，否则视乙方违约，甲方有权收回房屋。）

第四条权利保证约定

1、甲方必须保证上述房地产在出售前的产权为100%，完全为甲方个人所有，且没有任何产权纠纷，甲方的债权、债务，概与乙方无关。甲方保证该房没有发生过任何不吉祥之事。若在未有办出乙方名下的房地产权证之前，发生因甲方债务问题而导致该房地产被查封、拍卖、转让、出租、回收、抵债等情况，甲方须也承担全部责任并退还所有已收房款给乙方，对乙方造成一切经济损失的，甲方必须全部负责赔偿。甲方保证已经征得配偶和共同共有人同意将该房产出售给乙方并签署本合同。

第五条交房时间

甲方同意在收齐总房款天内将该房交给乙方使用。并搞干净该房的卫生。交房之前的水电费、卫生费、物业费等由甲方负责缴清，并协助乙方办理该房的水电、物业、电视费等的过户。从交房之日起，水电费、卫生费、物业费等均由乙方自行承担。甲方必须在一个月内将该房的户口迁出，乙方在办理过户前有权将上述房屋过户到自己的名下或乙方指定人的名下。

第六条违约责任

1、甲方中途不按规定时间去办理手续和反悔不卖时，则作甲方违约处理，甲方必须双倍退还所收的定金和购房款给乙方，同时甲方向乙方赔偿总房价10%的违约金，向丙方支付总房价2%的中介服务费。

2、乙方中途不按规定时间去办理手续和反悔不买时，则作乙方放弃购买该房屋处理，甲方有权没收乙所交的定金和购房款，同时乙方向甲方赔偿总房价10%的违约金，乙方向丙方支付总房价2%的中介服务费。

3、甲、乙双方同时违约或同时要求解除合同，各自向丙方支付该房屋成交总金额的1%的中介服务费，不得拖欠或少付。

4、若因房产局政策性原因及其它不可抗力造成无法办出乙方名下的房地产权证时，甲、乙双方均不须负违约责任，甲方必须在当天无条件一次性退还所收的定金和购房款给乙方。

5、本合同如与过往三方的协议、声明、承诺等不一致的应以本合同为准。甲乙双方在房产交易中心办理过户手续时所签订的《房地产买卖