农村集体土地协议书优质.docx

农村集体土地协议书优质

合同编号：__________

甲方（土地所有权人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（土地使用者）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________的集体土地使用权，且乙方拟对该土地进行开发、利用，经双方友好协商，就土地使用事宜达成如下协议：

一、土地基本情况

1.土地位于__________，总面积为__________平方米。

2.土地用途为：__________。

3.土地使用权性质为：集体土地使用权。

二、土地使用期限

1.本协议的有效期为__________年，自双方签订之日起计算。

2.乙方在使用期限内享有对该土地的开发、利用权，并应按约定支付土地使用费。

3.使用期限届满后，如乙方需要继续使用土地，应提前__________个月与甲方协商，并签订新的土地使用协议。

三、土地使用费

2.土地使用费支付方式为：每年一次性支付。

3.乙方应在每年__________月__________日前将土地使用费支付至甲方指定的账户。

四、土地开发、利用及保护

1.乙方在土地上进行开发、利用时，应遵守国家法律法规，不得擅自改变土地用途，不得损害土地生态环境。

2.乙方应在土地上进行__________等建设，并确保建设质量符合相关法律法规及行业标准。

3.乙方在土地开发、利用过程中产生的废弃物、废水等，应按照相关法律法规进行处理，防止污染环境。

五、违约责任

1.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为土地使用费的__________%。

2.乙方未按时支付土地使用费的，甲方有权按逾期天数加收滞纳金，滞纳金为应支付土地使用费的__________%。

六、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（土地所有权人）：__________

乙方（土地使用者）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.乙方开发项目计划书

3.环保审批文件

4.建设规划许可证

5.土地使用费支付凭证

6.违约金计算公式说明

7.争议解决方式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供土地使用权：包括但不限于土地用途变更、土地闲置等。

2.乙方未按约定支付土地使用费：包括但不限于逾期支付、少付、未支付等。

3.乙方擅自改变土地用途：未经甲方同意，乙方擅自改变土地用途或违反国家法律法规。

4.乙方损害土地生态环境：未按约定进行废弃物、废水处理，导致环境污染。

5.乙方建设质量不符合约定：建设项目不符合相关法律法规及行业标准。

三、法律名词及解释：

1.集体土地使用权：指农村集体所有的土地使用权。

2.土地使用费：指乙方为使用土地而支付给甲方的经济补偿。

3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

4.滞纳金：指逾期未支付土地使用费的一方应支付给甲方的高于土地使用费的额外费用。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权证办理延迟：提前与相关部门沟通，了解办理进度，确保土地使用权证在合同生效前取得。

2.乙方开发项目不符合约定：要求乙方整改，直至符合约定。

3.环保审批问题：确保乙方按照法律法规进行环保审批，如有问题，及时整改。

4.建设规划许可证问题：协助乙方办理相关许可证，确保项目合规合法。

5.乙方逾期支付土地使用费：按照约定加收滞纳金，并与乙方沟通催缴。

6.乙方擅自改变土地用途：立即制止，要求乙方恢复原状，并按照约定支付违约金。

7.土地生态环境损害：要求乙方采取措施恢复生态环境，并支付违约金。

五、所有应用场景：

1.农村集体土地出租给企业或个人进行农业、工业、商业等开发利用。

2.农村集体土地使用权转让给企业或个人进行建设项目的实施。

3.农村集体土地使用权抵押给金融机构，作为借款的担保。

4.农村集体土地使用权出租或转让给政府或其他组织进行公共设施建设。

5.农村集体土地使用权出租或转让给社会力量进行乡村旅游、休闲农业等项目开发。