物业公司和开发商签订的合同.docx

物业公司和开发商签订的合同

合同编号：__________

甲方（物业公司）：________________

地址：____________________

联系人：___________________

联系电话：_________________

乙方（开发商）：________________

地址：____________________

联系人：___________________

联系电话：_________________

鉴于甲方为乙方开发的房地产项目提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业服务内容

1.1甲方应按照相关法律法规和物业管理规范，为乙方开发的房地产项目提供全面物业管理服务，包括住宅及商业部分的公共区域管理、设施设备维护、绿化保洁、安全保卫、消防安全等工作。

1.2甲方应确保物业管理服务的质量和水平，满足乙方及业主的合理需求，确保项目的安全、整洁、舒适和正常运行。

第二条物业服务费用

2.1乙方应按照甲方提供的物业管理服务收费标准，按时足额支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、维修基金、能耗费用等。

2.2乙方应在每季度第一个月内支付上一个季度的物业服务费用。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付款项的1‰作为滞纳金。

2.3甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后，按照约定的服务内容及时提供服务。

第三条物业服务质量保障

3.1甲方应建立健全物业服务质量保障制度，设立客户服务中心，配备合格的专业人员，确保服务质量。

3.2甲方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保物业设施设备的安全运行。

3.3甲方应建立健全突发事件应急处理机制，对突发事件及时进行处理，确保乙方及业主的生命财产安全。

第四条双方的权利义务

4.1甲方有权要求乙方按照约定支付物业服务费用，有权对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和处理。

4.2甲方应履行合同约定的物业管理服务职责，确保服务质量，不得擅自降低服务标准。

4.3乙方有权要求甲方按照约定提供物业管理服务，对甲方的服务情况进行监督和评价。

4.4乙方应按照约定支付物业服务费用，遵守物业管理规定，配合甲方的工作。

第五条违约责任

5.1甲方未按照约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

5.2乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，逾期超过三个月的，甲方有权解除合同。

5.3甲乙双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

代表（签名）：______________

代表（签名）：______________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.物业公司营业执照复印件

2.开发商营业执照复印件

3.物业管理规范

4.相关法律法规

5.物业服务收费标准

6.物业服务质量保证书

7.物业服务季度报告

8.物业服务费用支付凭证

9.物业服务合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于公共区域管理不当、设施设备维护不及时、绿化保洁不符合标准、安全保卫工作不到位等。

2.乙方未按照约定支付物业服务费用，包括物业管理费、维修基金、能耗费用等。

3.甲方擅自降低服务标准，未按照约定的服务质量提供服务。

4.乙方违反物业管理规定，包括但不限于擅自改变房屋结构、占用公共空间、违反公共秩序等。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司为开发商开发的房地产项目提供的全面管理服务，包括公共区域管理、设施设备维护、绿化保洁、安全保卫、消防安全等工作。

2.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用，包括但不限于物业管理费、维修基金、能耗费用等。

3.物业服务质量：指甲方提供物业管理服务的水平和质量，包括服务态度、服务效率、服务效果等。

4.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未能按照约定的条款履行义务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方提供的物业管理服务质量不符合约定。

解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内整改，若甲方仍未改进，乙方有权解除合同。

2.问题：乙方未按照约定支付物业服务费用。