上海郊区中心村实施问题.ppt

中国城市规划协会女规划师委员会;框架;一、上海郊区中心村

概念演变与界定;1、上海郊区中心村概念演变;1、上海郊区中心村概念演变;1、上海郊区中心村概念演变;2、中心村概念界定;二、上海中心村规划建设

动态与存在问题;1、全市中心村规划布局;区县名称;2、中心村规划试点情况;新新村是作为农业生态型中心村的代表；

温河村是作为半工半农型中心村的代表；

蒋庄村紧邻金山工业区，属于工业型中心村。;2、中心村规划试点情况;限制开展;3、实施情况和存在问题;（2）“三个集中”/“自由发展”？;（3）超前目标与行政体系的悖论;3、实施情况和存在问题;三、上海市农村集体建设用地流转试点;1、政策解读;1、政策解读;1、政策解读;2、试点案例：亭北村;2、试点案例：亭北村;指标流转合计：9.59公顷

实体流转合计：2.21公顷

;因子1：村庄规模〔人口规模、用地规模〕

村庄规模越大，宅基地拆迁安置本钱越高

因子2：村庄形态〔建筑密度、平均层数、分散系数〕

建筑密度越低、平均层数小的村庄土地流转效益高

因子3：户均住房情况〔户均宅基地面积、户均建筑面积、建筑质量〕

户均基地面积与建筑面积小的村庄安置本钱低

因子4：设施水平〔交通条件、公共与市政设施〕

设施水平高等村庄具有较好的开展潜力

因子5：社会因素〔村民意愿、村庄关系〕

村民搬迁意愿强烈的存在土地流转的操作性强;土地流转建议;;谢谢！

祝身体健康！工作顺利！