物业前期服务合同有效期是多久.docx

物业前期服务合同有效期是多久

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

乙方（业主/物业使用人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业前期服务事宜，达成如下协议：

一、服务内容

1.1甲方应向乙方提供如下物业前期服务：

（1）物业项目的规划、设计、建设、验收、移交等相关工作；

（2）物业项目的销售、租赁、招商等相关工作；

（3）物业项目的物业管理、维修、保养、安全防护等相关工作；

（4）物业项目的公共设施设备运行、维护和管理；

（5）物业项目的绿化、清洁、环保等相关工作；

（6）物业项目的客户服务、投诉处理等相关工作；

（7）法律法规及双方约定的其他物业服务事项。

1.2甲方应按照相关法律法规和甲乙双方签订的物业服务合同约定，履行物业服务职责，确保物业服务质量。

二、合同期限

2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.2如甲乙双方同意续约，应在本合同期满前____个月协商达成一致，并签订书面续约合同。

2.3在合同有效期内，甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。

三、服务费用

3.1甲方应按照甲乙双方签订的物业服务合同约定，向乙方收取物业服务费用。

3.2物业服务费用的支付方式、支付时间等具体事项，双方另行签订补充协议。

四、违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2违约金的计算方式、损失赔偿的计算标准等，双方另行签订补充协议。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业前期服务合同

2.物业服务合同

3.补充协议

4.合同履行证明文件

5.物业项目相关设计文件

6.物业项目相关建设文件

7.物业项目相关验收文件

8.物业项目招商文件

9.物业项目管理文件

10.物业项目公共设施设备运行维护记录

11.物业项目绿化清洁环保记录

12.物业项目客户服务记录

13.法律法规及双方约定的其他文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业前期服务

2.甲方未按照法律法规和合同约定履行物业服务职责

3.乙方未按照合同约定支付物业服务费用

4.乙方未按照合同约定履行相关义务

5.甲乙双方未按照约定解决争议

6.甲乙双方未按照约定履行合同解除或终止程序

三、法律名词及解释：

1.物业公司：指专业从事物业管理的企业。

2.业主：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。

3.物业使用人：指在物业内实际使用物业的自然人、法人和其他组织。

4.物业前期服务：指物业项目从规划、设计、建设、验收、移交到销售、租赁、招商等阶段的各项服务。

5.物业服务：指物业项目管理、维修、保养、安全防护、公共设施设备运行维护、绿化清洁环保、客户服务等各项服务。

6.违约金：指一方违反合同约定应向守约方支付的赔偿金。

7.损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定提供物业前期服务

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供服务，必要时可以寻求法律途径维护自身权益。

2.乙方未按照约定支付物业服务费用

解决办法：甲方应及时向乙方发出催缴通知，明确支付要求和期限；乙方应在规定时间内支付费用，否则甲方可以依法采取措施。

3.物业服务质量不符合约定

解决办法：乙方应及时向甲方提出服务质量不符合约定的情况，并要求甲方在规定时间内整改；甲方应按照乙方要求整改，确保服务质量。

4.争议解决

解决办法：甲乙双方可以通过友好协商解决争议；如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.物业公司为新建住宅小区提供前期服务。

2.物业公司为商业综合体提供前期服务。

3.物业公司为办公楼提供前期服务。

4.物业公司为工业厂房提供前期服务。

5.物业公司为酒店、公寓等提供前期服务。

6.物业公司为其他类型的物业提供前期服务。