物业设备设施维修保养管理制度（4篇）.doc

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物业设备设施维修保养管理制度

第一章总则

第一条为了规范物业设备设施的维修保养管理工作，提高物业设备设施的使用效率和维修保养质量，保障业主的正常生活和工作秩序，特制定本管理制度。

第二条本制度适用于本物业管理区域内的所有物业设备设施的维修保养工作。

第三条物业设备设施包括但不限于：电梯、自来水设备、消防设备、暖通设备、通风设备等。

第二章维修保养管理机构

第四条本物业管理区域设立维修保养管理部门，负责物业设备设施的维修保养管理工作。

第五条维修保养管理部门的主要职责包括但不限于：制定物业设备设施的维修保养计划、安排维修保养工作、统计维修保养数据、评估维修保养效果等。

第六条维修保养管理部门应具备相应的人员和设备，保障维修保养工作的顺利进行。

第七条维修保养管理部门可以委托合格的第三方机构进行维修保养工作，并制定相应的合作协议和管理办法。

第八条维修保养管理部门应定期组织培训和考核，提高维修保养人员的技能水平和工作质量。

第三章维修保养计划

第九条维修保养计划应由维修保养管理部门制定，经物业公司总经理批准后执行。

第十条维修保养计划应包括以下内容：

（一）设备设施维修保养范围；

（二）维修保养的内容和周期；

（三）维修保养的责任部门和人员；

（四）维修保养的预算和费用；

（五）维修保养的评估标准；

（六）维修保养的工作流程和标准操作规范。

第四章维修保养工作流程

第十一条维修保养工作流程包括以下步骤：

（一）接受维修保养申请；

（二）派遣维修保养人员；

（三）具体维修保养；

（四）维修保养记录和评估；

（五）维修保养结束，提交报告。

第十二条接受维修保养申请时，维修保养管理部门应及时核实申请内容，并按照维修保养计划安排人员进行维修保养。

第十三条派遣维修保养人员时，维修保养管理部门应明确时间和地点，并将相关内容通知申请人和维修保养人员。

第十四条维修保养人员在维修保养过程中应按照工作流程和标准操作规范进行操作，确保维修保养工作的质量和安全。

第十五条维修保养人员应记录维修保养的详细情况，包括但不限于：维修保养内容、耗材使用情况、维修保养费用等。

第十六条维修保养结束后，维修保养人员应向维修保养管理部门提交维修保养报告，包括但不限于：维修保养的结果和评价、维修保养的建议等。

第五章维修保养评估

第十七条维修保养管理部门应对维修保养工作进行评估，及时调整和改进维修保养计划和工作流程。

第十八条维修保养评估应根据维修保养的效果和业主的反馈进行，包括但不限于：设备设施的运行情况、维修保养的周期、维修保养的成本等。

第十九条维修保养评估结果应及时通知维修保养人员，鼓励优秀维修保养人员，引导普通维修保养人员提高工作质量。

第二十条维修保养评估结果应向物业公司总经理和维修保养人员报告，作为绩效考核和薪资分配的依据。

第六章维修保养经费管理

第二十一条维修保养经费应由物业公司负责安排预算和管理，维修保养管理部门负责具体执行。

第二十二条维修保养经费应根据维修保养计划和需求进行安排，优先保障关键设备设施的维修保养需求。

第二十三条维修保养经费的使用应符合相关的财务制度和审批程序，确保经费的合理使用和监督。

第二十四条维修保养经费的结余应及时退还给物业公司，并在下一年度维修保养经费中进行调整。

第七章附则

第二十五条本制度自发布之日起施行。

第二十六条物业设备设施维修保养管理相关规定与本制度不一致的，以本制度为准。

第二十七条物业设备设施维修保养管理的具体细则和操作规范由维修保养管理部门另行制定。

物业设备设施维修保养管理制度（二）

第一章总则

第一条目的与依据

为了保障物业设备设施的正常运转，提高设备使用寿命，本制度制定，以规范物业设备设施维修保养管理工作。本制度遵循《《中华人民共和国物权法》和相关法律法规的有关规定。

第二条适用范围

本制度适用于物业管理部门对物业项目内设备设施的维修保养管理工作。

第三条租赁设备管理

物业管理部门应制定租赁设备管理制度，建立设备设施台帐，详细记录设备设施的基本信息、维修保养情况等。

第四条维修保养管理岗位职责

物业管理部门应设立维修保养管理岗位，具体负责对物业设备设施的维修保养工作进行组织、协调和监督，确保设备的正常运行。

第二章维修管理

第五条维修申报与审批

物业项目内的设备设施出现故障或需要进行维修保养时，物业管理部门应建立维修申报流程，申请人需将维修申请书提交物业管理部门进行审批。

第六条维修保养计划制定

物业管理部门应根据设备设施的使用情况和维修保养历史，制定年度维修保养计划，并及时公布给相关科室和使用人员。

第七条维修保养合同管理

物业管理部门在维修保养工作中应与专业维