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二手写字楼买卖协议(第一篇)

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出卖人(甲方)：*****买受人(乙方)：*****

注册地址：*****【本人】【法定代表人】姓名：*****

【营业执照注册号】【身份证号码】：*****【身份证】【营业执照注册号】：*****

法定代表人：*****地址：*****

联系方式：*****联系方式：*****

托付代理人：*****托付代理人：*****

地址：*****地址：*****

电话：*****电话：*****

依据《XX民法典》、《XX城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理方法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方购买甲方的写字楼事宜，达成如下协议：

第一条甲方所售写字楼基本状况及甲方承诺

1、甲方所售写字楼(以下简称写字楼)坐落于；位于第层共间，房屋结构为，登记建筑面积平方米(其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米);房屋用途为。

2、该写字楼的土地使用年限共年，还剩余使用年限年。

3、甲方拥有该写字楼的完全产权，产权证号为：*****

甲方承诺该写字楼没有被抵押或者为其他公司供应担保等影响产权完整和归属的情形。

4、该写字楼现配备的装饰装修设施设备有(详细见双方现场验收的清单)，该设施设备总折价*****元，不包含在房屋总价款中。

(或商定包含在总价款中，不另行计价收款)。

5、该写字楼有物业服务，目前的物业服务公司为，物业服务收费标准为。

【律师提示】：产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。

假如产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，在其中有没有关于该物业的商定。

假如产权属于个人，该业主名下是否有公司，假如公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产消失。

总之必需要查清该物业法律意义上的全部人，以及对该物业的产权拥有状况。

假如有可能，可以请律师在签署买卖合同时依据详细状况补充一些书面条款，反抗一些未知的风险。

其次条房屋写字楼总价格及付款方式

1、甲乙双方协商全都，甲方所售写字总金额为人民币。

该价款不含税费。

2、双方选择以下第*种付款方式：

(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于*年***月***日前将房屋全部价款付给甲方。

(2)买房向银行抵押付款：

乙方于*年***月***日前向甲方支付首期房款人民币元。

其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。

假如乙方在*年***月***日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。

3、双方商定的其他付款方式：。

第三条交纳税费的商定

1、按有关法律法规政策的规定应由卖方担当的税费由担当。

2、按有关法律法规政策规定应由买方担当的税费由担当。

第四条写字楼交付

1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该写字楼及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载。

2、甲方在收到全部房款之日起日内，将该写字楼钥匙交付给乙方。

3、双方其他商定：。

第五条关于产权登记的商定

甲方双方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。

如因甲方的过失造成乙方不能在*日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必需在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的*%赔偿乙方损失。

第六条定金及交房保证金

1、甲乙双方商定乙方在签订本合同之日起日内向甲方交纳购房定金元。

2、为防范交易风险督促卖方按合同商定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留元作为交房保证金。

此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。

3、关于交房保证金托管的商定：；

4、甲乙双方其他商定：。

第七条违约责任的商定

1、乙方逾期付款的违约责任((1)和(2)不作累加)：

(1)如乙方未按商定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同连续履行。

(2)如乙方逾期付款时间超过天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之支付违约金；甲方也有权选择还是按本条上述第(1)项执行。

2、甲方逾期交房的违约责任((1)和(2)不作累加)：

(1)如甲方未按合同商定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求连续履行