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目标管理责任书格式
篇一:《项目经营目标管理责任书(范本)》
《项目经营目标管理责任书(范本)》
项目名称:
本期开发项目名称:
项目所在公司名称:
第一部分:定义
1.持有物业:购物中心、酒店、部分甲级写字楼。(无偿拆迁物业归
类为持有物业)。
2.销售物业:住宅、豪宅、写字楼、公寓、车库、室外商业街(包括
大商业外街、城市商业街、可售酒楼)、回迁物业(有偿)、商务酒店。
3.经营期:项目经营开始至项目结束的时间周期。
█项目经营计划开始时间:原则上为开工前6个月,如摘牌或股权转
让完成至开工的时间不到半年,则以摘牌或股权转让完成时间为准。
(项目经营期开始之前,股份公司已任命的相关人员并已在项目所在
地工作,则此阶段的奖金额度按股份公司当年年终奖金标准发放奖
金)。█项目经营计划结束时间:本期最后一个单体竣工验收后六个
月之内。(如项目公司经研究销售或结算等事宜可能影响计划结束时
间,经计划部核准并请示股份公司领导后,则结束时点可进行调整)。
4.经营期实际结束时点:
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█销售物业:销售回款额达到本期预计实现销售额的95%,且本期工
程竣工后6个月(如计划经营期销售回款未达到预期实现销售额的
95%,则结束时点位销售回款达到95%时点;如规定结束时点内,销
售回款达到本期预计实现销售额的95%,且本期工程结算完成,则结
束时点允许提前)。
█持有物业项目:开业后6个月并取得大产权证。
█原则上经营期结束时间按以上规定为准,情况特殊时以项目管理中
心、股份公司财务部确认时间为准。
5.税费计算时点:
█费用及税金计算的开始时间:新公司成立之日或已开发项目公司分
期项目的开工之日。█费用及税金计算结束的时间:原则上以经营期
结束时间为准,情况特殊时以项目管理中心、股份公司财务部确认时
间为准。
第二部分:总则
1.为了加强股份公司开发项目的经营管理,确保实现开发项目的目标
利润,根据股份公司管理的要求,签订本期开发项目的经营目标管理
责任书。
2.签订开发项目经营目标管理责任书的基本原则:以市场需求为导
向,以质量保证为前提,以过程控制为手段,以规范运作为基础,以
提高综合经济效益为目的。
3.签订开发项目经营目标管理责任书的任务:明确项目公司责任人的
义务赋予责任人相应的权利,实施经营业绩与个人利益挂钩的奖励措
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施,确保高效、优质、安全的完成开发项目的任务。
4.本经营责任书的实际完成状况,将作为股份公司对项目公司及其领
导成员业绩考核的依据。
5.要求项目公司依法经营,在工程合同、营销广告、销售合同等工作
中不得违反国家、地方法律法规,及时解决经营过程中产生的各种纠
纷,并把责任分解到岗、到人。
概况
按政府审批的规划设计方案,项目公司_______整个开发项目的总经
营期间内完成__________平方米销售物业的销售、施工、竣工、验收
及交付使用,__________平方米持有物业的施工、竣工、验收及开业
___________平方米回迁物业的施工、竣工、验收及开业。
_______整个开发项目的总经营期为____年____月____日至______年
_____月______日,销售周期为____年____月____日至______年_____
月______日。
_______总销售收入确保_______亿元;项目实际支出不超过_______
亿元(不含销售部分所得税)。
项目净现金流指标控制在_______亿元,销售部分净利润指标控制在
_______亿元。
第三部分:持有物业目标管理及考核办法
一、项目目标及要求
(一)工期控制
1.整个项目所有工程全部竣工的合同工期为___个月(见总承包协议),
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工程最终交付时间为__年__月__日,工程交付完成条件如下:
(1)所有土建、机电安装、内装、外装、外环境、室外泛光、小品、
广告灯箱及市政配套
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