平房出租带院子租赁合同.docx

平房出租带院子租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条租赁房屋及院子的基本状况

1.1甲方出租的平房位于__________（具体地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方出租的院子位于__________（具体地址），院子的实际使用面积为__________平方米。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋及院子交还给甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及院子交还给甲方，甲方在确认无损坏或损坏已修复的情况下，在扣除乙方应支付的费用后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲乙双方的权利和义务

5.1甲方权利和义务：

（1）保证出租房屋及院子的权属清晰，不存在任何权属纠纷。

（2）确保出租房屋及院子符合国家相关法律法规的要求，不得违反规定。

（3）在租赁期内，甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动。

（4）租赁期满后，甲方应按照约定将押金退还乙方。

5.2乙方权利和义务：

（1）按照约定支付租金和押金。

（2）合理使用出租房屋及院子，不得擅自改变房屋结构和用途。

（3）按照约定时间迁离出租房屋，并将房屋及院子交还给甲方。

（4）租赁期内，如遇房屋及院子损坏，乙方应及时通知甲方，并承担修复费用。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2甲方未按约定提供出租房屋及院子的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

__________年__________月__________日

乙方（签字/盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.平房及院子所有权证明文件

2.租赁合同双方身份证明文件

3.租赁房屋及院子现状照片或视频

4.房屋结构及用途变更证明文件

5.押金收据

6.租金支付凭证

7.违约金计算公式及相关法律依据

8.房屋及院子损坏修复费用估算报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供出租房屋及院子，认定违约。

2.乙方未按约定支付租金，认定违约。

3.乙方未按约定时间迁离出租房屋，认定违约。

4.乙方擅自改变房屋结构和用途，认定违约。

5.甲方干涉乙方正常使用和经营活动，认定违约。

6.甲方未按约定退还押金，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋及院子的所有权人，有权将房屋及院子出租给他人使用。

2.承租方：指租赁合同中约定有权使用房屋及院子的一方。

3.租赁期限：指租赁合同中约定的租赁时间范围。

4.租金：指承租方为使用房屋及院子支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行租赁合同约定而支付给出租方的费用。

6.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定提供出租房屋及院子。

解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：乙方未按约定时间迁离出租房屋。

解决办法：甲方有权要求乙方承担逾期迁