现代农业示范园可行性研究报告.doc

第一章总论

1.1工程提要

1.1.1工程名称

衡阳市现代农业示范园休闲农业工程一期工程

1.1.2建设单位

衡阳市现代农业示范园开发

1.1.3工程单位法人代表

姚宇旺

1.1.4建设地点

衡阳县西渡镇英陂清平责任区

1.1.5主要建设内容

工程占地面积为700亩，一期建设面积为290830M2，主要建设内容包括：建筑236580M2〔办公楼、培训楼、洗手间、湖南名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐〔饮食文化中心〕、采摘处理〕；温室6600M2〔树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园〕、水域33000M2〔水生植物园、特种水产无公害养殖示范区〕；露天种植99347M2(美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、湖南名优绿化苗木展示园、沙粮桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示)；道路广场43203M2(道路、文化科技知识长廊、篝火广场)；绿地84995M2等。

1.1.6工程单位所有制形式

有限责任公司

1.1.7工程建设性质

新建

1.1.8工程建设总投资

1500万元

1.1.9工程建设期限

2008年1月至2009年5月

1.1.10可行性研究报告编制单位及资质

编制单位：衡阳市投资咨询中心

资质证书：国家发改委乙级工程咨询资格证书1030123006

法人代表：易建江

1.2编制的依据和范围

1.2.1编制的依据

(1)中华人民共和国国民经济和社会开展第十一个五年方案纲要；

(2)中华人民共和国农业科技开展纲要；

(3)湖南省国民经济和社会开展第十一个五年方案纲要；

(4)衡阳市国民经济和社会开展第十一个五年方案纲要；

(5)衡阳市农业开展规划〔2001-2010〕；

(6)国家发改委、建设部发布的《建设工程经济评价方法与参数》〔第三版〕；

(7)建设单位提供的其它有关资料。

1.2.2编制的范围

(1)调查、了解建设工程及工程区现状；

(2)对工程建设的必要性进行分析，确定建设规模；

(3)提出工程建设的原那么、目标，建设内容及方案；

(4)对工程招标的范围，招标的形式，组织机构及定员做出说明；

(5)拟定工程建设进度；

(6)对工程建设总投资进行估算，对效益进行分析；

(7)对工程的可行性提出结论性意见和建议。

1.3主要技术经济指标

主要技术经济指标

序号

名称

单位

数据

备注

1

年销售收入

万元

2

占地面积

亩

700

3

建筑面积

m2

236580

温室

m2

6600

水域

m2

33000

露天种植

m2

99347

道路广场

m2

43203

绿地

m2

84995

4

工程总投资

万元

1500

其中：固定资产

万元

流动资产

万元

5

利润总额

万元

6

税金总额

万元

7

财务内部收益率

%

所得税前

8

财务净现值

万元

所得税前

9

投资回收期

年

所得税前

10

财务内部收益率

%

所得税后

11

财务净现值

万元

所得税后

12

投资回收期

年

所得税后

13

投资利润率

%

14

投资利税率

%

15

盈亏平衡点

%

1.4可行性研究结论

衡阳市现代农业示范园是以调整种植和养殖结构，引进开发新品种，集养殖、科技、供种、加工、推广和旅游观光、家常餐饮、娱乐休闲于一体的现代农业示范园，将成为衡阳市的一个新景点，农业综合开发的一个样本，现代科技农业的一个模式；随着引进国家星火方案高科技农业技术推广的新产业，为当地农民拓展了增收创收和就业的门路，工程采用“公司+基地+农户”的经营模式，以此带动周边地区农业结构调整，促进地区种植及养殖业的开展，为当地农民提供就业时机，走共同致富的道路。该工程市场潜力巨大，社会效益、经济效益、环境效益都比拟可观，对促进衡阳市乃至湖南省南部旅游经济快速开展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大的意义。因此，本工程在经济上、环境上、技术上都是可行的，建议工程业主在尽快完成工程前期工作、保证工程建设质量的前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。

第二章工程建设的必要性

2.1工程建设的背景与由来

衡阳市现代农业示范园的地理、气候和自然环境，适合“湖南·衡阳农游大世界”的建设和开展。特别是其所处区位具有的根底设施、历史文化，为衡阳市现代农业示范园建设“湖南·衡阳农游大世界”提供了良好的人文环境和根底条件。

目前，衡阳市已被国家正式列为老工业基地，是湖南省“一点一线”的重点地区之一。同时，衡阳市经中国城市经济学家会评定，已跻身“中国城市旅游竞争力百强城市”，被亚太旅游联合会和国际旅行商会评为“中国最具吸引力的二十个