渗漏通病与防治课件.pptVIP

《三小间、外墙、门窗、屋面渗漏2014年6月28日

?二、渗漏的原因?1、地面渗漏原因1）三小间房间小，板配筋一般为Φ6、Φ8的钢筋，且间距也大，施工时，2）梁板砼振捣不密实，存在孔洞、蜂窝等缺陷，给渗漏预留了通道。3）模板支撑刚度和承载力不足、拆模过早等都引起楼板的开裂而形成渗水

?4）地面各层坡度不合适，施工时期的积水不能及时排除，而又被防水层??5）暗敷在防水层下的给水管、太阳能上下水管、暖气水管等出现渗水。6）柔性防水材料不合格或防水层起不到应有的防水效果。

?1）管道（套管）根部刚性防水做法不规范，如未二次灌浆、竖向PVC管道未做毛化处理、套管预埋高度不足、管道和套管受振动造成与砼咬合不严。??2）管道（套管）周边填充料质量达不到要求，填充料收缩与管道之间形3）管道一般位于墙角位置，应该是找坡的较高处，但因管道离墙近，施工难度大，往往造成管道根部积水或排水不畅，管道（套管）根部的止水台也形同虚设。?4）管道（套管）周边涂铺防水材料困难，柔性防水材料封闭不严密造成

?3、墙体渗漏原因??1）防水梁多数不是与主体结构砼一次性浇筑或新老砼交接的施工缝也未作2）卫生间墙体柔性防水层高度不足，或防水层被破坏等。

???1）提高三小间配筋率或采取可靠的钢筋位置保护措施，防止钢筋上翻外2）三小间砼密实度要严格控制，技术人员和监理要对此部位进行旁站，有的设计图纸要求此部位用防水型砼，监理应要求施工方必须做到。3）模板支撑体系应牢固，防止浇筑砼后沉降变形。严格控制梁板底模拆

4）三小间地面应坡向地漏，从地面各层做起，不得在最后粘贴面砖时才找坡，更不能存在面层完成后有反坡和积水现象。5）设计有保温隔音层和地板采暖的地面，三小间门洞口部位也应做砼上翻防水处理，高度不低于隔音层厚度，防止三小间内早期积水流向其他房间造成渗漏。6）暗敷管道尽量不接头或少接头，管道敷设一次到位，试压完毕后做好保护，避免二次改动和破坏。7）柔性防水层施工质量是最后的防渗关，防水材料必须抽检合格方可使用，施工务必认真仔细，避免粗制滥造和被破坏。

1）预留洞口位置应正确，上下顺直。砼板应凿成上大下小的喇叭口形状，至少分两次用膨胀型砼灌实。管道或套管灌实后应予以保护不被震动。砼中预埋套管外壁清理干净，钢管生锈的要除锈，露出地面高度应预留准确。PVC等塑料管道在楼板位置做毛化处理，涂刷４０１塑料胶，以便与砼连接牢固。管道根部处理完成后做24h蓄水试验。2）管道周边应留有1cm宽、1cm深的凹槽，用防水油膏或沥青油膏填充。

???3）管道（套管）根部坡度大点，禁止积水，止水台应从做找平层时就做好雏形，不得做完面层后为应付验收而做假止水台。现多是用大一号PVC管套住管道，里面填上砂浆抹平，这样做止水台不能说没作用，但是是起不到应有的效果的。4）在穿过楼板面的管道（套管）四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口，根部应增加铺涂附加防水层。管道（套管）周边涂铺防水材料很困难，但是越是施工难度大的地方也越是最容易渗水的地方，从这个角度上讲三小间不用卷材，多用喷涂型防水材料是有好处的。5）水、暖、消防、空调等设于三小间内的管道分别在不同图纸上标示，应提前会审，尽量将竖向管道放置于管道井内，避免施工难度大形成渗水隐患。

?3、墙体渗漏防治1）防水梁应和主体砼结构同时浇筑，注意防水梁的模板加固不得造成板的砼缺陷。后浇筑的防水梁支模不得采用铁丝和木撑棍加固，应用静力加固型模板，拆模时不至于对砼施加动力。防水梁的密实性和拆模时的不被破坏总比防水梁位置稍有偏移重要。2）三小间柔性防水层高度≥30cm，有条件的可做到90cm以上，超过水咀安装高度。

?4、有效检验手段三小间灌水试验是检验各阶段施工质量的有效检验手段，监理人员应严格认真的做好要求。灌水高度要够，灌水时间要够，灌水遍数要够，最好不少于三遍，应在管道封闭后、防水层做完后、面层做完后灌水，面层后的灌水试验更重要，一是最终检验防水质量，还能检查地面坡度和积水情况。

不同的结构形式，外墙渗漏易发生的部位各有不同,产生原因及防止措施也不尽相同。渗漏有三种基本形式，一种是室外向室内渗水，一种是室内向外墙渗水，一种是存在于外墙表面，经雨后造成渗漏的表象。后两种类型不影响使用功能，但影响建筑物的美观，尤其外保温普遍施行后，外墙的裂缝和渗渍对城市容貌影响较大。

????1、脚手架孔洞及悬挑脚手架预留槽钢孔洞未堵塞或堵塞不严，堵塞方法不2、剪力墙或砼挂板处穿墙螺栓孔孔眼小，数量大，处理起来费事费力，甚3、落水管安装打墙洞时要破坏外墙抹灰层，易产生空壳和裂缝。落水管锚4、空调预留洞外高内低，造成雨水顺势流入。未加设套管或套管周围不密

?5、挑檐、雨棚、阳台、空调机搁板等上表面没有坡度或积水，从根部向内???1）天沟处防水处理不当或防水层被