- 1、本文档共32页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
1
汇报人:
2024-02-07
房地产建筑成本控制分析
目录
contents
成本控制概述
房地产建筑成本构成
成本控制关键环节剖析
成本超支风险识别与防范
成本控制效果评估与改进
总结与展望
3
01
成本控制概述
成本控制定义
成本控制是指在房地产项目开发过程中,对项目成本进行预测、计划、控制、核算、分析和考核等一系列管理活动,以确保项目在批准的预算内完成。
成本控制重要性
成本控制是房地产企业管理的核心内容之一,直接关系到企业的盈利能力和市场竞争力。通过有效的成本控制,企业可以降低开发成本,提高经济效益,增强风险抵御能力。
房地产行业具有资金密集、周期长、风险高等特点。项目开发过程中涉及众多环节和因素,如土地获取、规划设计、施工建设、销售推广等,每个环节都可能对成本产生影响。
行业特点
随着市场竞争的加剧和政策法规的不断调整,房地产企业面临着越来越大的成本压力。如何有效控制成本,提高盈利能力,成为企业亟待解决的问题。
行业挑战
成本控制的目标是实现项目成本的最小化,同时确保项目质量和进度的要求。具体来说,包括降低土地成本、优化设计方案、控制施工造价、减少管理费用等。
成本控制目标
成本控制应遵循全面性原则、动态性原则和效益性原则。全面性原则要求对项目开发全过程进行成本控制;动态性原则要求根据市场变化和政策调整及时调整成本控制策略;效益性原则要求在实现成本最小化的同时,确保项目的经济效益和社会效益。
成本控制原则
3
02
房地产建筑成本构成
03
土地平整费
对土地进行平整、清理等前期准备工作的费用。
01
土地出让金
购买土地使用权所需支付的费用,根据土地位置和用途等因素确定。
02
拆迁补偿费
如土地上存在需要拆迁的建筑物或设施,需支付相应的补偿费用。
规划设计费
聘请专业设计机构进行项目规划和设计的费用。
勘察测量费
对项目用地进行地质勘察、测量等工作的费用。
可行性研究费
对项目进行可行性研究、评估等工作的费用。
如给排水、供电、供暖、燃气等基础设施的建设费用。
基础设施费
如小区内的绿化、道路、照明等公共设施的建设费用。
公共配套设施费
对建筑内部进行装修、装饰等所需支付的费用。
装修费
3
03
成本控制关键环节剖析
通过多方案比选,选择技术可行、经济合理的设计方案,并进行进一步优化。
设计方案比选与优化
推行限额设计,控制工程造价,同时推广标准化设计,提高设计效率和质量。
限额设计与标准化
运用价值工程原理,对设计方案进行功能分析和成本分析,实现功能与成本的平衡。
价值工程分析
招标文件编制与审查
编制完善的招标文件,明确工程范围、技术要求、报价方式等,对投标文件进行严格审查。
施工进度与质量控制
成本控制与核算
工程变更管理
风险管理
加强施工进度和质量控制,确保工程按计划进行并达到预定质量目标。
加强工程变更的审查和管理,控制变更数量和费用,避免不必要的浪费。
对施工过程中的各项费用进行严格控制,定期进行成本核算和分析,及时发现问题并采取措施。
对施工过程中的各种风险进行预测、评估和控制,确保工程顺利进行并减少损失。
3
04
成本超支风险识别与防范
房地产市场供求关系波动可能导致成本上升,需密切关注市场动态,及时调整开发策略。
供求关系变化
建筑原材料如钢材、水泥等价格波动对成本影响较大,需与供应商建立长期合作关系,稳定原材料价格。
原材料价格波动
市场竞争加剧可能导致价格战,进而压缩利润空间,需通过提升产品品质和服务水平来提高竞争力。
竞争加剧
土地政策调整
土地政策调整可能导致土地成本上升,需密切关注政策动向,合理安排土地储备。
房地产税收政策变化
房地产税收政策调整可能影响房屋销售价格和成本,需及时了解政策变化,调整销售策略。
环保法规要求提高
环保法规要求提高可能导致建筑成本增加,需积极采用环保材料和工艺,降低环保成本。
供应商选择
选择具有丰富施工经验和良好信誉的承包商,降低施工过程中的质量问题和进度延误风险。
承包商信誉风险
监理单位选择
选择具有专业资质和严谨工作态度的监理单位,确保施工质量和安全。
选择具有稳定供应能力和良好信誉的供应商,确保原材料质量和供应稳定性。
1
2
3
针对地震、洪水等自然灾害,需制定应急预案,加强防范措施,降低灾害损失。
自然灾害防范
密切关注国内外政治形势变化,及时评估可能对房地产市场产生的影响,制定应对策略。
政治风险应对
针对社会事件可能对房地产市场产生的影响,需及时关注事件发展动态,评估影响程度并制定相应措施。
社会事件影响
3
05
成本控制效果评估与改进
作业成本法
通过分析房地产建筑过程中的各项作业,将成本分配到各个作业中,更准确地核算成本。
标准成本制度
制定房地产建筑的标准成本,通过实际成本与标准成本的比较,分析成本差异及原
您可能关注的文档
- SEBS改性沥青的路用性能研究.pptx
- 历史虚无主义思潮对大学生的影响及对策.pptx
- 基于电子信息工程技术专业实践教学体系分析.pptx
- 基于光化学模型的臭氧生成敏感性研究进展.pptx
- 核磁共振水冷机故障紧急处理与分析.pptx
- 工程造价管理的重要性分析及探讨.pptx
- 嵌段共聚物金属卟啉复合胶束的功能化研究综述报告.pptx
- 长沙地区不同风格居住区植物景观调查与研究.pptx
- 传统戏曲人物造型元素在现代设计中的应用分析.pptx
- 城市照明管理中心物资供应系统优化研究.pptx
- 浙江省临海市白云高级中学2025届高三历史3月月考试题.doc
- 云南拾谷县第一中学2024_2025学年高二物理上学期10月月考试题.doc
- 2025版高考生物总复习第13讲基因的分离定律教案苏教版.doc
- 湖北省黄石实验高中2024_2025学年高一历史下学期期末考试模拟卷.doc
- 通史版2025版高考历史大一轮复习专题七近代化的曲折发展__中日甲午战争至五四运动前4第4讲从维新思想到新文化运动课后达标检测含解析新人教版.doc
- 2024年高考数学考试大纲解读专题04导数及其应用含解析文.doc
- 河南省许汝平九校联盟2024_2025学年高一语文上学期期末考试试题扫描版无答案.doc
- 江西省吉安市吉水县第二中学2024_2025学年高一历史上学期第二次月考试题.doc
- 北京市平谷区2025届高三政治一模考试试题含解析.doc
- 2025届中考物理第四讲物态变化专项复习测试无答案新人教版.docx
文档评论(0)