《丽水市住宅工程质量通病防治措施》（修订版）.pdf

1总则

1.0.1为进一步提高住宅工程质量水平，减少或消除住宅工程质量通

病，促进住宅产业健康发展，依据国家有关法规和规范，结合我市实

际情况，特制定本手册。

1.0.2本手册主要内容按总则、基本规定、建设各方主体管理职责、

墙体裂缝、楼地面裂缝、楼地面渗漏防治、外墙渗漏防治、门窗渗漏

防治、屋面渗漏防治、地下室渗漏防治、装配式建筑、室内标高和几

何尺寸控制等住宅工程质量通病控制措施分类编写。适用于丽水市新

建住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工、监理和验收，其它工程

质量通病的控制可参照本手册执行。

1.0.3本手册控制的住宅质量通病范围，以工程竣工后常见的影响安

全和使用功能及外观质量的缺陷为主。

1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求以现行国家设计、

验收规范及技术标准为主要依据，从材料采用、设计、施工、管理等

方面提出了预防和控制质量通病的具体对策。对各级建设行政主管部

门和建设工程各方责任主体加强工程质量管理，防治工程质量通病，

具有指导和借鉴作用。

2基本规定

2.0.1住宅工程质量通病的控制，应从设计、材料、施工、管理等方

面进行综合预防和治理。通病控制措施和费用应纳入工程预算费用。

2.0.2施工图审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施，列入

审查内容，并提出审查意见。

2.0.3工程质量监督机构应将住宅质量通病控制作为监督重点。

3墙体裂缝防治

3.1设计

3.1.1住宅建筑应按地基变形设计，并按《建筑地基基础设计规范》

GB50007的有关规定进行地基变形验算。

3.1.2钢筋混凝土结构应按《混凝土结构设计规范》GB50010、砌体

结构应按《砌体结构设计规范》GB50003的相关规定设置温度伸缩缝，

当伸缩缝间距超过国家相关规范规定时，应采取加强墙体抵抗温度应

力和墙体材料收缩应力影响产生裂缝的有效措施。

3.1.3砌体女儿墙应设置构造柱，构造柱间距不应大于4m，沿构造

柱应设置φ6@500通长墙体拉结筋，构造柱竖向钢筋应锚入现浇混凝

土压顶梁（板）内一起整浇。女儿墙应每隔12m设置伸缩缝，其抹灰

层应每隔4m设分格缝。

3.1.4填充墙与外墙相交部位应设计结构柱或构造柱。当填充墙与框

架或剪力墙采用不脱开的方法时，拉结钢筋的规格、尺寸、数量及位

置应正确，应沿柱高每隔不大于500mm配置2根直径6mm（墙厚超过

240mm时配置3根直径6mm）的通长拉结钢筋。

3.1.5墙体不同材料基体交接处表面应设置后热镀锌电焊网或钢板网

（电焊网丝径或钢板网厚度为0.9±0.04mm，网眼尺寸为12.7mm×

12.7mm）加强网，加强网与各基体的搭接宽度不应小于200mm，且不

应紧贴基体。


3.1.6现浇混凝土墙体强度等级超过C40时应加密配筋间距，水平纵

筋间距不宜大于150mm，直径不宜小于8mm；竖向钢筋间距不宜大于

200mm，直径不宜小于10mm，且最小配筋率不应小于0.2%，露天或温

度、收缩应力较大部位应适当提高配筋率，钢筋应采用小直径密间距

配置。


3.1.7矩形平面的框架-剪力墙结构，不宜在建筑物两端设置纵向剪

力墙。

3.1.8剪力墙不宜过长，当墙长超过8m时，宜设置高跨比较大的连

梁将其分成长度较均匀的多个墙段，否则应加密配筋间距，水平纵筋

垂直间距不宜大于150mm。


3.1.9砌体结构的砌筑砂浆和抹灰砂浆应根据块材的不同类型采用

专用砂浆。外墙及女儿墙砌体砌筑砂浆强度等级分别不应低于M7.5,

粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌抹灰砂浆。

3.1.10高层建筑宜采用内保温、自保温或复合保温等形式，当采用

外保温时，宜优先采用保温装饰一体化板。高层建筑不得采用保温砂

浆外保温形式，多层建筑不宜采用保温砂浆外保温形式。

3.1.11屋顶设计应考虑保温和隔热效果，其传热系数必须满足节能

设计标准的规定性指标[当D≤2.5时，传热系数K≤0.6W/（m²·K）；

当2.5≤D≤3.0时，传热系数K≤0.7W/（m²·K）；当D＞3.0时，传

热系数K≤0.8W/（m²·K）］。D--热惰性指标。

3.2施工

3.2.1钢筋混凝土墙施工应符合下列规定：

1混凝土原材料及配合比应符合《混凝土结构工程施工规范》GB

50666、《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55等规范及设计要求，混

凝土的