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案例分析

案例一：

某年4月A单位拟建办公楼一栋，工程地址位于已建成的X社区附近。A单位就勘察任务与B单位签订了工程协议。协议规定勘察费15万元。该工程通过勘察、设计等阶段于10月20日开始施工。施工承包商为D建筑公司。

问题：1、委托方A应预付勘察定金数额是多少？

2、该工程签订勘察协议几天后，委托方A单位通过其他渠道获得X社区业主C单位提供的X社区的勘察报告。A单位认为可以借用该勘察报告，A单位即告知B单位不再履行协议。请问在上述事件中，哪些单位的做法是错误的？为什么？A单位是否有权规定返还定金？

3、若A单位和B单位双方都按期履行勘察协议，并按B单位提供的勘察报告进行设计与施工。但在进行基础施工阶段，发现其中有部分地段地质情况与勘察报告不符，出现软弱地基，而在原报告中并未指出。此时B单位应承担什么责任？

4、问题3中，施工单位D由于进行地基解决，施工费增长20万元，工期延误20天，对于这种情况，D单位应如何解决？而A单位应承担什么责任？

答：1、A应付定金为3万元。

2、A和C都错了。A不履行勘察协议，属违约行为；C应维护别人的勘察设计成果，不得擅自转让给第三方，也不得用于协议以外的项目。A无权规定返还定金。

3、若协议继续履行，B应视导致损失的大小，减收或免收勘察费。

4、（1）D应在出现软弱地基后，及时以书面形式告知A，并请求A给出解决方案，并于28天内就延误的工期和因此发生的经济损失，向A提出索赔意向告知。（2）A应承担地基解决所需的20万元，顺延工期20天。

案例二：

某厂房建设场地原为农田。按设计规定在厂房地坪范围内的耕植土应清除，基础必须埋在老土层下2.00m处。为此，业主在“三通一平”阶段就委托土方施工公司清除了耕植土并用好土回填压实至一定设计标高，故在施工招标文献中指出，施工单位无需再考虑清除耕植土问题。某施工单位通过投标方式获得了该项工程施工任务，并与建设单位签订了固定价格协议。然而，施工单位在开挖基坑时发现，相称一部分基础开挖深度虽已达成了设计标高，但仍未见老土，且在基坑和场地范围内仍由一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须清除。

问题：1、在工程中碰到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时，承包商应当怎么办？

2、对于工程施工中出现变更工程价款和工期的事件之后，甲乙双方需要注意哪些时效性问题？

3、根据修改的设计图纸，基坑开挖要加深加大，导致土方工程量增长，施工工效减少。在施工中又发现了较有价值的出土文物，导致承包商部分施工人员和机械窝工，同时承包商为保护文物付出了一定的措施费用。请问承包商应如何解决此事？

答：1、在工程中碰到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时，承包商应根据《建设工程施工协议（示范文本）》的规定，及时告知甲方，规定对工程地质重新堪察并对原设计进行变更。

2、在出现变更工程价款和工期事件后，重要应注意：（1）乙方提出变更工程价款和工期的时间；（2）甲方答复的时间；（3）双方对变更工程价款和工期不能达成一致意见时的解决方式和时间。

3、（1）在接到设计变更图纸后的14天内，向甲方提出变更工程价款和工期顺延的报告。甲方应在收到书面报告的14天内予以答复，若批准该报告，则调整协议；若不批准，应进一步与甲方就变更价款协商，协商一致后，修改协议。假如协商不一致，按工程承包协议争议的解决方式解决。

（2）发现出土文物后，一方面应在4小时内，以书面形式告知甲方，同时采用妥善的保护措施；另一方面向甲方提出措施费用补偿和顺延工期的规定，并提供相应的计算书及其证据。

案例三：若某工程各方关系如下：

业主

业主

承包商

专业分包商

劳务分包商

监理

请依照国家法律分析：

该关系图表达是否对的？为什么？

画出你认为对的的关系图。

案例四：

背景：某施工单位根据领取的某2023平方米两层厂房工程项目招标文献和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文献，并获得中标。该施工单位（乙方）于2023年5月10日与建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定价格施工协议。协议工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头规定乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按协议规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，规定返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按协议约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方规定的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。

问题：1、该工程采用固定价格协议是否合适？

2、该施工协议的变更形式是否妥当？此协议争议依据协议法律规范应如何解决？

答：1、由于固定价格协议合用于工程量不大且可以较准确计算、工期较短、