《中级财务会计课件 (第5版)》 课件 第6--8章 固定资产 无形资产、 投资性房地产 .ppt

【例8—4】承例8—1。假定甲公司20×1年12月31日购入房屋的后续计量模式为公允价值模式。20×2年12月31日该房屋的公允价值;20×3年12月31日该房屋的公允价值。甲公司编制会计分录如下:(2)20×3年12月31日确认公允价值变动损益。公允价值变动损益38000000=2000000(元)借:投资性房地产——公允价值变动2000000贷:公允价值变动损益2000000*【特别注意】如果将投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，需要进行追溯调整。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。2.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量*1其他资产转换为投资性房地产2投资性房地产转换为其他资产8.5投资性房地产的转换*⑴投资性房地产采用成本模式计量在成本模式下，企业应将其他资产转换前的账面价值作为转换后投资性房地产的入账价值。1.其他资产转换为投资性房地产*【注意】8.1中为了简化说明投资性房地产初始计量，科目为“投资性房地产—成本”。严格来讲，采用成本模式计量的时候，采用“投资性房地产”，采用公允价值计量的时候采用“投资性房地产—成本”。1.其他资产转换为投资性房地产*累计折旧、累计摊销借：投资性房地产（转换时的原账面原值）贷：固定资产（转换时原账面余额）无形资产（转换时原账面余额）库存商品（转换时原账面余额）投资性房地产累计折旧（摊销）固定资产减值准备无形资产减值准备或存货跌价准备投资性房地产减值准备【例8—5】甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。20×1年12月31日,甲公司将自用的房屋改为出租。该房屋的原始价值,累计折旧,计提的减值准备为5000000元,账面价值。借:投资性房地产——成本50000000累计折旧10000000固定资产减值准备5000000贷:固定资产50000000投资性房地产累计折旧(摊销)10000000投资性房地产减值准备5000000*【例8—6】乙房地产公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。20×1年12月31日将准备出售的商品房(存货)改用于出租。该商品房的成本,未计提存货跌价准备。转换日乙房地产公司编制会计分录如下:借:投资性房地产——成本20000000贷:库存商品20000000*⑵投资性房地产采用公允价值模式计量自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。如果转换日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益；如果转换日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入其他综合收益。1.其他资产转换为投资性房地产*1.其他资产转换为投资性房地产*累计折旧（摊销）（已提折旧）资产减值准备（已提减值准备）贷：固定资产（账面余额）无形资产（账面余额）库存商品（账面余额）借：投资性房地产―成本（转换日公允价值）倒挤损益借“公允价值变动损益”或贷“其他综合收益”无形资产的处置包括无形资产的出售和报废等。1.无形资产的出售2.无形资产的报废7.4无形资产的处置*无形资产的出售是指将无形资产的所有权让渡给他人。即在出售以后，企业不再对该项无形资产拥有占用、使用、收益、处置的权利。企业出售无形资产收取的收入不应确认为营业收入，而应将出售所得的不含增值税价款扣除该项无形资产账面价值后的差额,确认为当期损益,计入资产处置损益。1.无形资产的出售*借：银行存款累计摊销无形资产减值准备贷：无形资产应交税费—应交增值税（销项税）1.无形资产的出售*账面价值倒挤平衡资产处置损益资产处置损益销售价款*丙公司出售一项无