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房产居间合同

房产居间合同

房产居间合同

房产居间合同

一、导言

二、合同主体

1.中介：中介是指在房产交易过程中，为买卖双方提供信息、咨询、协助等服务的法人或其他组织。中介应当具备合法的营业执照，并在工商行政管理部门进行备案。

2.委托人：委托人是指与中介签订房产居间合同的一方，可以是买方、卖方或租赁双方。委托人应当具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利和义务。

三、合同内容

（1）提供房产交易信息，包括房源信息、交易政策等；

（2）协助委托人与交易相对方进行沟通、协商，促成交易；

（3）协助办理房产交易相关手续，如签订房屋买卖合同、办理过户手续等；

（4）提供房产交易相关咨询，如税费计算、贷款政策等。

2.中介服务费用：中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。中介服务费用可以按照交易金额的一定比例收取，也可以按照固定金额收取。中介服务费用支付方式、支付时间等应当在合同中约定。

3.合同履行期限：合同履行期限是指中介为委托人提供服务的期限。合同履行期限自合同签订之日起计算，至合同约定的服务事项完成之日止。

4.合同解除：合同解除包括委托人解除和中介解除两种情况。委托人有权在合同履行期限内解除合同，但应承担合同约定的违约责任。中介在履行合同过程中，如发现委托人提供虚假信息、恶意违约等情况，有权解除合同，并要求委托人承担违约责任。

四、合同效力

1.合同成立：房产居间合同自双方签字或盖章之日起成立，对双方具有法律约束力。

2.合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。变更协议自双方签字或盖章之日起生效。

3.合同终止：合同终止包括合同履行完毕、双方协商一致解除、一方违约导致合同解除等情况。合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清费用。

五、违约责任

1.委托人违约：委托人在合同履行过程中，如未按照约定支付中介服务费用、提供虚假信息、恶意违约等，应承担违约责任，向中介支付违约金，并赔偿中介因此造成的损失。

2.中介违约：中介在合同履行过程中，如未按照约定提供服务、提供虚假信息、泄露委托人隐私等，应承担违约责任，向委托人支付违约金，并赔偿委托人因此造成的损失。

六、争议解决

合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、附则

1.本合同一式两份，双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（中介）：________________

乙方（委托人）：________________

签订日期：________________

在上述房产居间合同的内容中，有一个细节是需要重点关注的，那就是中介服务费用的约定。中介服务费用是房产居间合同中的核心条款之一，它直接关系到中介的权益和委托人的成本。因此，对于这个重点细节，我们需要进行详细的补充和说明。

一、中介服务费用的计算方式

1.按交易金额比例收费：这是最常见的收费方式。中介服务费用通常是根据交易金额的一定比例来计算的，比如交易金额的1%-3%。具体的比例取决于市场的惯例、中介的知名度和服务质量等因素。在合同中，应当明确比例的具体数值，以避免后续的纠纷。

2.固定金额收费：有些中介可能会提供固定金额的收费方式，即不论交易金额的大小，中介服务费用都是固定的。这种方式对于委托人来说，可能更容易预测和控制成本，但对于中介来说，可能会在交易金额较大时收益较低。

二、中介服务费用的支付时间和方式

1.支付时间：中介服务费用的支付时间通常是在交易完成后的一定时间内。在合同中，应当明确支付的具体时间，比如交易完成后的五个工作日内。同时，也可以约定分期支付的方式，比如在交易过程中支付一部分，交易完成后支付剩余部分。

2.支付方式：中介服务费用的支付方式可以是现金、转账、支票等。在合同中，应当明确支付方式，以避免后续的纠纷。

三、中介服务费用的退还

在某些情况下，中介可能需要退还部分或全部的中介服务费用。比如，如果交易未能完成是由于中介的过错，如提供虚假信息、未能履行合同约定的服务等，中介应当退还已收取的中介服务费用。在合同中，应当明确中介服务费用的退还条件和程序。

四、其他相关费用的说明

除了中介服务费用外，还可能涉及到其他相关费用，比如广告费、差旅费等。这些费用是否包含在中介服务费用中，还是在中介服务费用之外另行收取，都应当在合同中明确说明。

总之，中介服务费用是房产居间合同中需要重点关注的细节。在签订合同时，双方应当仔细阅读和理解合同中关于中介服务费用的条款，确保自身的权益。如有需要，可以咨询专业律师，以确保合同的公平和合理性。

五、中介服务费用的合法性

中介服务费用的合法性是双方在签订合同时必须考虑的重要因