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小产权房购买合同5篇

全文共5篇示例，供读者参考

篇1

小产权房购买合同是指购买小产权房时签订的法律文件，是双方达成协议的书面证明。小产权房是指未取得国有土地使用权证书，或者取得未经批准且超越规定审批面积的房屋以及其它违法建筑。由于小产权房存在法律风险，购买小产权房必须慎重考虑，签订购买合同更是至关重要。

一、合同背景

《合同法》规定合同是用买卖双方的意思当事人双方共同以订立合同为目的而建立的民事法律行为，具有合同的法律效力。小产权房作为一种特殊的物业，其购买合同也是一种特殊的合同。购买小产权房时，合同应包括以下主要内容：

1.房屋的基本信息：购买双方的姓名、身份证号码、联系方式，房屋的具体地址、面积、楼号、房号等。

2.房屋的权属情况：房屋的产权证号、房产证照片、土地证照片等。

3.交易价格及支付方式：房屋的总价、首付款金额、贷款金额、首付款支付方式、中间付款、尾款支付时间及方式等。

4.交接时间及过户手续：交付房屋的时间，办理过户手续的时间，过户的责任、费用等。

5.其他约定事项：包括装修、维修、继承、拆迁安置等相关事项的约定。

二、合同签订流程

1.签订《购房意向书》：在决定购买小产权房后，购房者首先应签订购房意向书，确认购买意愿和初步协商条件。购房者应当完整提供真实身份信息，并支付定金。

2.签订《购房合同》：在购房者支付全款或按揭贷款后，开发商与购房者签订正式的购房合同。购房合同应明确约定房屋的价格、面积、地址、产权情况、过户时间、过户责任、装修情况、交房标准等。

3.过户手续办理：购房合同签订后，购房者应当按照合同约定的时间办理过户手续。购房者应提供完整的过户所需材料，支付相关费用。

三、合同风险防范

购买小产权房存在一定的法律风险，购房者在签订购房合同时应注意以下几点：

1.确认产权及土地证：购房者应核实小产权房的产权情况，确保房屋具有产权证书和土地证。购房者应查验产权证书和土地证的真伪及内容，确保产权的合法性。

2.注意约定事项：购房者应仔细阅读合同中的各项约定，如装修、继承、拆迁等。购房者应明确权利与义务，确保自身权益。

3.规避法律风险：购房者应咨询律师，了解小产权房相关法律法规，评估房产法律风险。购房者应谨慎选择小产权房，避免购买违法建筑。

四、结语

购买小产权房是一项重大的决定，购房者应谨慎选择小产权房，签订规范的购买合同。购房合同是购买小产权房的法律依据，购房者应了解合同的内容，防范法律风险。购买小产权房是一种投资行为，购房者应理性对待，保护自身权益。希望购房者能够通过规范的购买合同，安心购买小产权房，实现房产增值。

篇2

小产权房是指建筑面积50平方米以下的自建房屋或者建筑面积50-90平方米的棚户区改造房屋等，产权归属于个人或者村民组织的住房。由于小产权房的特殊性质，在购买小产权房时需要签订小产权房购买合同，以确保买卖双方的权益得到保障。

一、合同签订时间

小产权房购买合同的签订时间通常在双方达成意向并确定购房事宜后，开始正式签订。在签订合同之前，购房者需要仔细阅读合同内容，确保自己了解合同内容并愿意遵守合同条款。

二、合同内容

1.购房双方的基本信息：合同中需要包含买卖双方的真实姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，以确保双方身份真实性。

2.房屋信息：合同中需要明确标注房屋的具体信息，包括房屋地址、建筑面积、使用权归属等内容。

3.价格和支付方式：合同中应明确标注房屋的购买价格以及付款方式，确保买卖双方对价格和支付方式都达成一致。

4.交付时间和方式：合同中需要明确规定房屋的交付时间和交付方式，确保买卖双方对交付时间和方式都清晰明了。

5.权利义务：合同中需要明确规定买卖双方的权利和义务，确保双方在购房过程中权益得到保障。

6.违约责任：合同中需要规定双方违约责任及解决办法，以确保合同的执行顺利进行。

三、合同的签订流程

1.确认购买意向：购房者和售房方首先确定购买意向，并就房屋的具体信息、价格等进行商议。

2.签订合同草案：双方共同制定小产权房购买合同草案，并在签订正式合同之前仔细核对合同内容，确保双方对合同内容都清晰明了。

3.签订正式合同：购房者和售房方在公证处或者房产交易中心签署正式的小产权房购买合同，保留双方的签字、时间等信息，以确保合同的有效性。

4.缴纳定金：购房者在签订合同后需要按照约定时间和方式向售房方缴纳定金，作为购房的诚意金。

5.办理过户手续：购房者在