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人口规模、用地规模测算
目录
技术路线 3
已知条件分析 3
现状人口统计 3
现状用地统计 3
各指标取值 3
规划原则 错误!未定义书签。
测算人口 3
人口测算技术路线 3
人口发展特征 3
人口发展因素 4
人口增长途径 4
人口规模测算的技术路线 5
三种测算方法 5
方法一:上位规划法 5
方法二:人口增长率法 6
方法三:产业劳动力需求法 7
三种方法比较与分析 8
用地规模测算 9
用地规模测算 9
用地规模校核 9
技术路线
已知条件分析
现状人口统计
2009年,杭州湾新城总人口为11万人,其中,桥头堡片区人口为2.3万人,工业片区人口为8.7万人。工
业片区人口中,有5.9万人为工业就业人口,2.8万人为南部村庄人口。
杭州湾新城11其中桥头堡片区2.3工业片区8.7其中
杭州湾新城
11
其中
桥头堡片区
2.3
工业片区
8.7
其中
工业就业人口
5.9
南部村庄人口
2.8
现状用地统计
2009年现有工业用地为13.32平方公里,工业产值为331亿元,地均产值为24.91亿元/平方公里,人均产
出为56.24亿元/平方公里。
通过土地整理专题研究,得出南部工业板块还有11.77平方公里的存量土地。
工业用地
(平方公里)
工业人口
(万人)
工业产值
(亿元)
地均产值(亿元/平方公
里)
人均产值(亿元/平方公
里)
净就业密度
(人/平方公里)
11.32
5.9
331
24.91
56.24
44.29
各指标取值
非劳动密集型净就业密度:60-80人/公顷单身职工:40%-80%
带眷职工:20%-60%
带眷系数:1-1.5
人均公服用地面积:36-50平方米/人人均居住建筑面积:50-70平方米/人人均公建建筑面积:35-45平方米/人多、高层居住容积率:2
多、高层公建容积率:3
测算人口
人口技术路线
人口发展特征
人口结构城市化趋势明显
外出务工人员比重逐渐升高,10个村庄中务工比例在50-90%之间。务农人员存在老龄化的趋势。
人口自然增长率较低
片区内的户籍人口显示,人口的自然增长缓慢,平均不超过8‰,并有逐年下降的趋势。
工业人口逐渐融入新区生活
工业人口居住厂区的比例逐年下降,转而租住在南片区的村庄区域,逐渐融入新城的城镇生活,同时对新城的综合服务功能和设施的配套提出了更高的要求。
人口发展因素
新城持续的经济发展——是周围乡村人口向城市化地区集中的直接动因,直接导致劳动力的转移。新城定位的提升——工业人口以外的服务、综合型务工人口的进一步集聚。
人口政策的改革与完善——户籍制度改革“吸引”和“容纳”外来人口,使得人口空间合理的流转。
交通、区位条件的改善——大桥经济发展,人口集聚进入新的台阶。
人口增长途径
人口的自然增长(户籍人口数据)
自然增长主要针对户籍人口的变化,呈现逐年下降的趋势,特别是远期有可能出现负增长,其近期和远期的增长量级都较弱。
工业人口的机械增长(工业人口数据)
工业人口的增长是工业园作为增长极对周边地块的吸纳作用的体现,是人口增长的主要途径,其在近期和远期的增长量级都占据主导性优势。
新城生活服务人口的集聚增长(服务人口比重预估)
新城发展的服务人口,指由于工业园区的扩展和新区的商贸发展,规划范围吸引的外来从事商贸、服务的人口数量。由2006-2008工业人口分布比例可以看到,工业区务工人员的居住空间逐步南移,2006年至今,生活在新区的务工人员比例不断攀升(由2006年52.7%至2008年89.7%),新区居住生活空间将为更多的工业园区务工者提供居住、餐饮、娱乐和交通等服务。因此,生活服务人口的集聚增长将在规划近期逐渐显示,并在规划的远期成为重要的增长力量呈现巨大的增长量级。
图
图1-1:人口增长三大主要途径影响力分析
人口规模测算的技术路线
根据前面的分析,运用3种方法进行人口测算。一是上位规划法,二是人口增长率法,三是产业劳动力需求
2025年23万人。
(6)杭州湾新区发展战略规划
杭州湾新城现状人口为11万人,预测至2015年人口为20万人,2050年为68万人。国际休闲城人口规模为
法。
三种测算方法
方法一:上位规划法
根据相关规划和上位规划对杭州湾新城人口的预测的整理,杭州湾新城功能不断被强化,其人口规模受工业区增长极的带动作用越来越明显,初步判定,至2020年,杭州湾片区的总人口
应在50-60万人之间,国际休闲城人口规模为20万,则工业片
区人口规模为30-40万人之间。
(1)杭州湾新区发展战略规划
至2020年,预测杭州湾新城的总就业人口为30
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