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天赐金龙城[键入文字][
武汉亚展房地产顾问有限公司PagePAGE15ofNUMPAGES17天赐金龙城项目营销策划组
东交?天赐金龙城项目月报
2019年7月1日至2019年8月1日
市场分析
1)供求月度走势
时间
2018.6
2018.7
2018.8
2018.9
2018.1
2018.11
2018.12
2019.1
2019.2
2019.3
2019.4
2019.5
2019.6
上市量
218.81
153.3
237.8
323.1
217.2
319.8
313.2
124.8
14.3
122.6
203
205.3
249.6
(万㎡)
成交量
135.81
124.4
179.3
140.5
163.9
201.7
221.6
108.3
105.7
146
170
191.6
250.1
(万㎡)
供需比
1.088
1.232
1.33
2.3
1.3
1.6
1.4
1.2
0.1
0.8
1.19
1.07
1
成交均价
9861
9717
9578
9630
9606
9974
10980
11822
12398
11556
12113
14976
14929
(元/㎡)
注:数据来源克尔瑞
武汉商品住宅6月供应量249.6万方,同比下上涨21%,成交量250.1万方,同比上涨31%;
6月份供应249.6万方,成交250.1万方,供求比1,市场供需较为平衡,增长速度持续放缓;
武汉市商品房6月均价为14929元/㎡,成交均价为12712元/㎡,价格持续小幅上升,成交价格集中在12000-13000元/㎡,价格上涨缓慢;
武汉市场供应量及成交量皆有所上涨,供求比约为1,市场供求较为均衡,存量增加,去化周期延长。
2)区域市场情况
6月东西湖商品住宅成交均价为11886元/㎡,相较于4月有所下降;6月东西湖区域供应量明显增加,成交量小幅上涨,整体市场供过于求,区域市场热度不断下降,市场库存逐步增加,去化周期延长。
东西湖区近三月供应产品集中在90-130㎡3房产品,成交产品主要为90-140㎡三房产品,由于6月130-140㎡产品供应增加,该面积段产品成交量随之上涨;区域热门产品还是以刚需产品为主,刚需改善产品供应与需求逐步增加,区域定位仍以刚需为主,刚改为辅。与本项目一批次推出刚需改善产品匹配度相对较低。
在售住宅楼盘监控调研
1、竞争楼盘监控
项目名称
销售阶段
月度数据
(待)上市产品
装修情况
成交/预计入市价格(元/㎡)
必威体育精装版动态
来电
来访
成交
金地悦海湾
持销
36
293
21
95-126㎡
精装
6月7日加推3#95-138㎡三四房产品
带装修均价14700元/㎡
融创观澜府
蓄客
23
635
46
104-140㎡
精装
11-14#超高层三,四房,19150元/㎡(含3000元精装),认筹金7万/套
4月30日开盘
佳兆业悦府
持销
79
1021
158
高层96-128㎡洋房129-135㎡
2500精装
7月27日开盘,推售24#高层,76套房源,高层均价12900元/㎡韩2500元/㎡精装
开盘当天成交70套,去化92%
电建洺悦御府
持销
70
504
36
97,115,131㎡
毛坯
洋房均价:16682元/㎡,高层均价13500元/㎡
开启分销及全民营销(2000元/套)
华发四季
蓄客
74
975
255
7月首开推出90-116㎡高层房源
毛坯
7月28日线上开盘,7#,8#共388套房源90-116㎡,毛坯均价13525元
开盘判当天去化135套
东原阅境
蓄客
41
1752
164
7月28日开盘,推售6#7#高层244套95-126㎡三四房产品
精装
7月28日开盘,推售6#7#高层244套95-126㎡三四房产品
开盘当日成交50套,去化率20%,价格13500元+2500元精装
新城桃李郡
蓄客
63
1087
387(派卡)
预计8月中开盘
——
6月15日示范区开放,同步启动VIP登记,验资10万
Vip客户享受首开总房价3000元额外优惠
金辉江樾云著
首开
16
883
79
86-117㎡
毛坯
6月30日首推1、5、11、12号楼建面约86、94、108、117平三梯六户共528套毛坯房源,
7月去化385套
中建壹品澜荟
蓄客
39
260
0
120-174㎡
毛坯
3#5#小高层及高层共200套预计14000元/㎡左右
预计八月首开
2、竞品楼盘一览表:
【佳兆业?悦府】开盘简报
开发商
佳兆业物业集团
物业地址
武汉市东西湖区三店大道与轨道交通1号线交汇处(1号线三店
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