商品房委托销售合同书范本合集.docx

商品房委托销售合同书范本(第一篇)

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托付人:(以下简称甲方)********

法定代表人：******联系方式:******

地址:******

营业执照号:******资质证号:******

受托人:(以下简称乙方)******

法定代表人：******联系方式:******

地址:******营业执照号:******

依据《XX民法典》、《XX城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特托付乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方公平协商，达成如下协议：

第一条托付销售项目名称及地址

项目名称:******

项目地址:******

其次条托付销售房屋为******[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号:********(商品房屋注册登记证号:******)。

第三条受托销售范围

(一)乙方受托销售范围：

1。

2。

3。

(二)乙方受托销售房屋计****套，销售总建筑面积为******平方米。

(三)销售面积计价方式按下列第**项计价：

1.按套(单元)计价；

2.按套内建筑面积计价；

3.按建筑面积计价。

第四条托付销售代理方式

甲、乙双方选择下列第**项代理方式：

(一)整体包销：乙方在肯定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，猎取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。

(二)风险代理：甲方在未支付代理费用的状况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方担当，乙方按销售业绩及商定猎取酬劳。

(三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方担当。

(四)其他方式：

代理方式的详细内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。

第五条销售价格

(一)本合同商定的销售范围内的房屋价格按下列第**项执行：

1.起价******元/平方米，最高价******元/平方米，均价****元/平方米；

2.售价******元/平方米，可上、下浮动**%至**%；

3.按楼层、户型定价销售(见附件)。

(二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优待，须经甲方同意。

(三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第**项计算：

1.房屋原售价；

2.房屋折扣后售价。

(四)其他方式：

第六条销售方案及进度

时间

完成售房套数（套）

完成售房面积（㎡）

完成售房金额（元）

第七条销售收款

甲方****[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款；如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后**日内将代收款项交付给甲方。

第八条合同履行期限

本合同履行期限自****年**月**日至****年**月**日止。

第九条代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限

(一)计算方式：

(二)结算方式：

(三)支付期限：

第十条甲方的义务

(一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。

(二)甲方供应营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售托付书、商品房合同范本及物管合同；现房托付销售的，还应供应《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。

(三)供应项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。

(四)做好本合同的必威体育官网网址工作，防止对销售造成不利影响。

(五)未经乙方同意，不得将本合同商定的代售房屋自行销售或另行托付他人销售。

第十一条乙方的义务

(一)乙方应当在本合同签订之日起日内开展销售工作。

(二)根据合同规定的销售价格、销售方案进行销售代理。

(三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售托付书。

(四)照实向买受人介绍所代理销售商品房的有关状况，不得超出甲方认可的宣扬范围进行宣扬。

(五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。

第十二条违约责任

甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额**%的违约金；因此给对方或者第三人造成损失的，应当担当赔偿责任。

第十三条合同解除

如乙方在本合同签订之后**月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数**%的，甲方有权在**月届满之时，解除本合同。

第十四条未售出房屋的处理

如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理：

(一)由乙方根据********价格购买；

(二)乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价**%的违约金；

(三)其他方式：