工程造价管理 课件 2.4建设项目投资估算.pptx

工程造价管理

（第三版）;

第二章建设项目决策阶段工程造价控制

第四节 建设项目投资估算

;建设项目投资估算是在投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法对建设工程的投资数额进行的估计，并在此基础上研究是否建设。投资估算要保证必要的准确性，如果误差太大，必将导致决策失误。因此，准确、全面地估算建设项目的工程造价，是项目可行性研究乃至整个建设项目投资决策阶段造价管理的重要任务。;一、建设项目投资估算的内容

建设项目总投资的构成决定了投资估算应包括固定资产投资估算和流动资产投资估算。

固定资产投资估算包括:设备及工、器具购置费，建筑安装工程费，工程建设其他费用(此时不包含铺底流动资金)，预备费(分为基本预备费和涨价预备费)，建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税等的估算。;铺底流动资金的估算是项目总投资估算的一部分。

根据国家规定，新建、扩建和技术改造项目，必须将项目建成投产后所需的铺底流动资金列入投资计划，铺底流动资金不落实的，国家不予批准立项，银行不予贷款。

;二、建设项目投资估算编制方法

(一)固定资产投资估算方法

1.静态投资的估算方法

(1)资金周转率法。

资金周转率==

投资额=;拟建项目的资金周转率可以根据已建相似项目的有关数据进行估计，然后再根据拟建项目的预计产品的年产量及单价，估算拟建项目的投资额。

此方法简便、速度快，但精确度较低，可用于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算。

;(2)生产能力指数法。

此方法根据已建成的、性质相似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力，与拟建项目或生产装置的生产能力比较，估算拟建项目的投资额。计算公式为:

;式中:C1一一已建类似项目或装置的投资额;

C2一一拟建项目或装置的投资额;

Q1一一已建类似项目或装置的生产能力;

Q2一一拟建项目或装置的生产能力;

f一一不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数;

n???一生产能力指数，0:::n:::1，国外常取0.6

;第四节 建设项目投资估算;第四节 建设项目投资估算;第四节 建设项目投资估算;第四节 建设项目投资估算;②设备厂房系数法。

对于一个生产性项目，如果设计方案已确定了生产工艺，且初步选定了工艺设备并进行了工艺布置，就有了工艺设备的重量及厂房的高度和面积，则工艺设备投资和厂房土建的投资就可分别估算出来。项目的其他费用，与设备关系较大的按设备

投资系数计算，与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数计算，两类投资加即得整个项目的投资。

;③主要车间系数法。对于生产性项目，在设计中若主要考虑了主要生产车间的产品方案和生产规模，可先采用合适的方法计算出主要车间的投资，然后利用已建相似项目的投资比例计算出辅助设施等占主要生产车间投资的系数，估算出总的投资。

;(5)指标估算法。

根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。投资估算指标的表示形式较多，如以元/m、元/m2、元/m、元/t、

元/(kV.A)表示。

指标估算法常用于对于房屋、建筑物投资的估算，经常采用以元/m2或元/m表示。

静态投资的估算，应按某一确定的时间来进行，一般以开工的前一年为基准年，以这一年的价格为依据计算，否则就会失去基准作用，影响投资估算的准确性。

;第四节 建设项目投资估算;第四节 建设项目投资估算;(2)汇率变化对涉外建设项目动态投资的影响及其计算方法

估计汇率变化对建设项目投资的影响大小，是通过预测汇率在项目建设期内的变动程度，以估算年份的投资额为基数计算求得。

(3)建设期贷款利息。

建设期贷款利息实行复利计算，其计算方法如下:

对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款，按下列公式计算:

式中:P一一一一次性贷款金额(本金);

i一一一年利率;

n一一一贷款期限。

;②当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。其计算公式如下:

;(二)铺底流动资金的估算