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工程造价管理
(第三版);
第三章设计阶段工程造价控制
第五节 建筑设计参数对工程造价的影响
(1)
;一、建筑层数与造价
建筑层数的多少对每平方米建筑面积的工程造价有直接影响,但对工程的各个分部结构的影响程度不同。例如,屋盖部分,多层建筑共用一个屋盖,高层建筑也是共用一个屋盖。因此,屋盖部分的单方造价将随层数增加而下降。;又如,基础部分,各层共用一个基础,随着建筑层数增加,基础结构的荷载加大了,必须相应地增加基础的承载能力,基础随层数增加而增加的费用没有与层数增加成正比例,因而总的趋势是基础部分的平方米造价也将随层数的增加而下降,不过与屋盖相比,没有其显著。;另外,有些分部结构如墙体、楼板等,是随着层数的增加而要提高这些部分的平方米造价。因为层数增加需要增强这些分部结构的竖向承载能力和抗震能力。对于门窗、装饰等分部的平方米造价基本不受层数变化的影响。;以砖混结构住宅建筑为例,通过表3-2可分析建筑层数与造价的关系及其影响程度。
由于高层建筑要增加电梯、消防、供水等设备,其建筑造价要高于多层建筑。
工业厂房中,多层建筑与单层建筑相比的突出优点是占地面积小,减少了基础和屋盖的费用,缩短了交通线路、工程管线和围墙等长度,降低了工程的平方米造价,缩小了传热面,节约了热能供应费用,因而经济效果显著。
;第五节 建筑设计参数对工程造价的影响;全面评价建筑层数的经济性应考虑各种影响因素,包括土地价格、区域设施、道路交通、工程设备等因素等。
;二、层高与造价
在不降低卫生标准和使用功能要求的前提下,降低层高,可以减少墙、柱材料和内外装饰的工程量,节约空调采暖费用,减轻建筑物自重,从而降低工程造价。据某省一住宅小区测算,当住宅层高从3m降到2.8m后,平均每套住宅综合造价下降4%左右,并可节约能源、节省材料、有利于抗震。
;三、外墙周长与造价
外墙周长系数用以分析每平方米底层建筑面积所占的外墙长度。
;在同样建筑面积条件下,外墙周长系数增大,意味着外墙周长加长,外墙面积增大,墙身下面的基础工程量增加,墙身内外面的装修面积增大,从而使平方米造价提高。
;外墙周长系数越小,该设计方案就越经济。圆形建筑物的外墙周长系数最理想,但是,墙体工程量所节约的费用,通常被圆形建筑较高的施工费用所抵消。
;;第五节 建筑设计参数对工程造价的影响;
TheEnd
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