房地产估价师题-房地产估价理论与方法_2.pdf

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房地产估价师题-房地产估价理论与方法

1、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产()的特性。

A.独一无二

B.相互影响

C.不可移性

D.用途多样

2、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的,同一价

值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是()。

A.遵循的估价原则不同

B.履行的估价程序不同

C.掌握的估价信息不同

D.估价对象的状况不同

3、在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据()来选取。

A.价值类型和估价结果

B.估价程序和估价方法

C.估价假设和估价原则

D.估价目的和估价对象

4、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构

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的业务范围按照()划分。

A.估价目的

B.估价对象规模

C.行政区域

D.价值类型

5、下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是()。

A.物价水平变化

B.调整房地产信贷规模

C.开征房产税

D.城市规划变更

6、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建

筑面积1000m的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万

元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租

金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m(建

筑面积)。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为()

万元。

A.40.67

B.41.81

C.39.48

D.46.84

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7、关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是()。

A.位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同

B.对于一套住房而言，楼层会影响其通达性

C.估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素

D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同

8、关于房地产互补品的说法，正确的是()。

A.新建商品房与存量房是互补品

B.经济适用住房与普通商品住房是互补品

C.商业用房与工业用房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品

9、某套100m的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格

为10000元/m，预计一年后涨至10500元/m，每年末租赁净收益为

40000元/套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为