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东西湖市场;案名:佳兆业悦府
均价:高层12900元/平;洋房14000元/㎡(含2500精装)
分销:2.5%-3%,30套跳点;;;1、东西湖区域竞品毛坯成交均价12100-13525元/㎡,精装12900-18000元/㎡。区域市场累计存量约4920套,去化周期需13个月,竞争压力大;
2、5月促销政策加码,来访量较上月有大幅提升,分销带访奖政策促进最明显。大部分项目均与分销有合作,整体佣金点数2.5%-4%,区域月来访量最高1061组,成交最多137组。
3、热销项目:毛坯销售,降低门槛;小户型占比大,定价低;设置分销带访奖励。;盘龙城市场;;区域市场/分销情况;;;1、盘龙城区域竞品毛坯成交均价9000-10450元/㎡,精装11646-13600元/㎡。区域各项目折扣力度加大,天汇龙城开始加推新地快毛坯房源,帝大御璟城备案价从12664降为12215,区域成交均价略微下降。
2、盘龙城区域竞品库存大,且主要库存集中在120㎡以上,推售压力集中在??半年,推售时间重叠严重,竞争激烈。
3、5月疫情逐步稳定,来访量较上月有大幅提升,分销任然是主要上访渠道。大部分项目均与分销有合作,整体佣金点数在2%以上,其中帝大御璟城、兰江公园里聚焦效果明显,5月去化破百,中城新时代为减缓库存压力开始贝壳聚焦。
3、天汇龙城在未使用分销情况下,推出毛坯产品,主打高性价比,5月去化87套,老带新为主要成交渠道。;;;;
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