云尚阳逻市场(2).pptx

住宅市场分析

3.1市场分析——政策分析一、项目背景1.1项目区位1.2土地指标信息二、项目概况2.1区域简介2.2区域规划2.3区域产业2.4区域交通2.5项目配套2.6宗地内外现状2.7小结三、市场分析(住宅）3.1政策分析3.2区域分析3.3竞品分析3.4市场结论四、项目定位4.1客户定位4.2产品定位4.3价值判断4.4价格定位五、项目开发计划5.1设计方案5.2成本分析5.3进度计划5.4销售计划六、财务分析6.1收益指标6.2敏感性分析6.3融资方案七、排他条款（如有）八、结论及建议2016年年初开始，多项政策利好出台，全面推进去库存，引发武汉楼市疯涨。2016四季度开始，多项调控出台，抑制房价过热，促进市场理性发展2016.082016.082016.112016.112016.122017.04新广告法加强市场监督，强化商品房预售管理，打击市场乱象重启限贷，二套房认贷从严，首付上调重启限购，首套房首付3成限购升级，外地人限两年社保限购范围升级，热门远城区纳入限购范围推出全装修限价新规销售监管加强备案价涨幅限制不接受精装备案新一轮专项整治，打击开发商违法行为租售同权、大学生8折买房等保证政策集中出台大学生落户进一步放宽2017.102016.082016.092016.102017.07-092017.05首套房首付2.5成二套五成非武汉市户籍个人凭房票，可在武汉市范围内购房2017.12-215月1日起公积金贷款额度提升至70%，6月底刚需优选房源提升至60%2018.3-7出台相关政策，推进租赁、保障用房供给2017年除限精装政策之外再未加码2018年强调房住不炒，加强市场监管机制，全面落实人才新政。出台刚需优先选房政策。楼市最严苛的四限时代，政策导向支持首套刚需需求、遏制投机炒房。2017年连续放松落户政策，变相削弱限购力量。2018年未出台新的调控收紧政策，侧重市场监管，使市场走向规范化，短期内调控政策不会有大的波动。

3.2市场分析——区域分析——住宅市场一、项目背景1.1项目区位1.2土地指标信息二、项目概况2.1区域简介2.2区域规划2.3区域产业2.4区域交通2.5项目配套2.6宗地内外现状2.7小结三、市场分析(住宅）3.1政策分析3.2区域分析3.3竞品分析3.4市场结论四、项目定位4.1客户定位4.2产品定位4.3价值判断4.4价格定位五、项目开发计划5.1设计方案5.2成本分析5.3进度计划5.4销售计划六、财务分析6.1收益指标6.2敏感性分析6.3融资方案七、排他条款（如有）八、结论及建议2018年阳逻全市供应112万方，成交102万方，整体供应略大于求，2019年供应71万方，成交70万方，成交均价6804元/㎡，同2018年相比上涨3%，目前市场基本处于供需稳定，价格上涨状态数据来源：克尔瑞数据系统

3.2市场分析——区域分析——住宅市场一、项目背景1.1项目区位1.2土地指标信息二、项目概况2.1区域简介2.2区域规划2.3区域产业2.4区域交通2.5项目配套2.6宗地内外现状2.7小结三、市场分析(住宅）3.1政策分析3.2区域分析3.3竞品分析3.4市场结论四、项目定位4.1客户定位4.2产品定位4.3价值判断4.4价格定位五、项目开发计划5.1设计方案5.2成本分析5.3进度计划5.4销售计划六、财务分析6.1收益指标6.2敏感性分析6.3融资方案七、排他条款（如有）八、结论及建议2018年阳逻板块成交主力集中于110-120㎡及90-100㎡，2019年90-100㎡占比提升，成为市场热销产品，目前阳逻热销产品面积分别为90-100㎡、110-120㎡及100-110㎡数据来源：克尔瑞数据系统

3.2市场分析——区域分析——住宅市场一、项目背景1.1项目区位1.2土地指标信息二、项目概况2.1区域简介2.2区域规划2.3区域产业2.4区域交通2.5项目配套2.6宗地内外现状2.7小结三、市场分析(住宅）3.1政策分析3.2区域分析3.3竞品分析3.4市场结论四、项目定位4.1客户定位4.2产品定位4.3价值判断4.4价格定位五、项目开发计划5.1设计方案5.2成本分析5.3进度计划5.4销售计划六、财务分析6.1收益指标6.2敏感性分析6.3融资方案七、排他条款（如有）八、结论及建议目前在售项目主要集中在阳逻之心板块