案例：天津东丽湖万科城.ppt

与政府博弈——承办国际比赛，迫使政府完善基础设施建设，带动区域成熟天津万科东丽湖项目的启示项目拥有什么？—背景与经济技术指标—区位与交通条件—周边资源项目做了什么？—项目整体策略—项目引擎—项目产品策略—项目分期策略—项目配套策略—营销策略项目带来了什么？—项目市场表现—项目的影响力项目的启示经典措施：**************万科先期建成了10万平方米的滑水赛道“兰多湾”，是国内规模最大的人工滑水赛道，长700米，宽大于100米。2002年万科斥资5000万元，承办了世界大学生滑水锦标赛。项目引擎滑水锦标赛——成为东丽湖别具一格的风景天津万科东丽湖项目拥有什么？—背景与经济技术指标—区位与交通条件—周边资源项目做了什么？—项目整体策略—项目引擎—项目产品策略—项目分期策略—项目配套策略—营销策略项目带来了什么？—项目市场表现—项目的影响力项目的启示提升了东丽湖地区在国内外的知名度极大的加快了东丽湖地区周边基础设施的建设带动了区内其他旅游、运动、会议、度假等相关产业的发展在合理规划前提下，形成东丽湖地区的良性发展，人与自然和谐相处项目引擎滑水赛对东丽湖地区的带动:天津万科东丽湖项目拥有什么？—背景与经济技术指标—区位与交通条件—周边资源项目做了什么？—项目整体策略—项目引擎—项目产品策略—项目分期策略—项目配套策略—营销策略项目带来了什么？—项目市场表现—项目的影响力项目的启示东丽湖项目围绕生态主题打造一个复合式的“新市镇”，力图建造成具有良好城市形态和优秀社区基本要素的居住区。规划主题——世外桃源环境优雅，提供健康的生活方式，远离嘈杂拥挤的街道。自然环境受到保护，人们与鸟类及自然景观和谐相处，并从中受益。人们可以在此周末休闲或远足郊游，远离城市尘嚣。生态主题：利用当地优美的自然风景和丰富的生态资源，突出生态主题，建成一个有湿地、水系、野鸟和温泉的生态系统，成为华北乃至全国真正的生态居住区。多功能综合社区：满足新市镇的城市功能需求，建设一个功能齐全、科学合理的综合性社区，集居住、工作、运动、商业、教育、娱乐、休闲、会议度假等功能于一体。打造新市镇的产业：营造独立的、自成体系的产业氛围，保证新市镇所应具有的持久活力，为社区的可持续发展提供强有力的产业支持。“5＋2”的生活模式：周末来这里度假，释放在喧闹城市中工作五天的心情；也可在东丽湖工作、生活、度假，尽情享受一周七天的轻松畅快(摘自加拿大BDCL事务所规划成果)天津万科东丽湖项目产品策略规划理念:项目拥有什么？—背景与经济技术指标—区位与交通条件—周边资源项目做了什么？—项目整体策略—项目引擎—项目产品策略—项目分期策略—项目配套策略—营销策略项目带来了什么？—项目市场表现—项目的影响力项目的启示革命性的立面设计颠覆性的大面宽设计“北欧墅”——源自斯堪底纳维亚的纯正北欧风情一期别墅项目产品策略建筑设计分析:天津万科东丽湖项目拥有什么？—背景与经济技术指标—区位与交通条件—周边资源项目做了什么？—项目整体策略—项目引擎—项目产品策略—项目分期策略—项目配套策略—营销策略项目带来了什么？—项目市场表现—项目的影响力项目的启示宽景洋房：11层大开间板楼院景洋房：围合多层情景洋房：万科专利产品瞰景洋房：11层小高层水景洋房：邻水退台BLOCK围合商业住宅二期洋房天津万科东丽湖项目拥有什么？—背景与经济技术指标—区位与交通条件—周边资源项目做了什么？—项目整体策略—项目引擎—项目产品策略—项目分期策略—项目配套策略—营销策略项目带来了什么？—项目市场表现—项目的影响力项目的启示联排——中国北方传统庭院建筑空间组合形式对单个传统的庭院建筑通过空间、环境、建筑、流线、小品等方面全新的改造，使其形成一系列组合庭院空间，这种类似村落式的布局方式是对现有火柴盒风格的联排别墅的一种挑战与尝试。三期联排天津万科东丽湖项目拥有什么？