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采购项目服务需求及技术要求

一、项目概况

安庆市疾病预防控制中心位于宜秀区石塘湖路57号和湖滨街18号，总面积约40000平方米，建筑物面积约I1OOO平方米，包含安庆市疾病预防控制中心办公楼、检验楼、湖滨街门诊、车库、男女卫生间22间、门房等构成。安庆市疾病预防控制中心办公楼、检验楼、院内物业管理服务招标，具体包括保洁、安保、水电维护、仓库保管及垃圾清运等服务（不含医疗垃圾）。

本项目招标采购限价：人民币贰拾伍万元整（￥250000.00元）

二、管理服务内容

（一）室外管理

1公共区域（道路、停车场、广场及绿化带等）保洁；

2.垃圾的清扫、清运（外运）。

（二）建筑物管理

.楼宇室内外公共部位清扫保洁；

.安全管理、卫生管理、水电管理；

.门卫（保安）24小时值守及门前广场三包；

.院内不定时巡逻；

.湖滨街门诊保安兼夜间代收费和公共区域卫生保洁。

（三）其他

.负责中心疫苗仓库的登记管理工作（主要负责出、入库搬运、账目登记及库房卫生等工作）

.配合采购人做好举办的各项重大活动服务工作。

三、物业管理要求

（一）总体要求

.物业管理方接受采购人职能部门的管理和监督；

.从事物业工作人员进入岗位后必须提供热情，认真负责的服务，满意率达到95%以上；

.自觉遵守采购人单位规章制度，按采购人各项管理要求实施物业管理工作,实行人性化管理。接受采购人的监督、检查和考核，对采购人职能部门提出的问题及时进行整改；

.所有派驻到采购人单位的工作人员，须按国家相关规及时缴纳相关保险费外，并增加意外伤害险；

（二）各项目具体要求

1卫生保洁、垃圾处理要求

A.楼宇清扫保洁

（1）楼宇内设置垃圾篓，实行垃圾袋装化，及时清扫保洁，及时清运垃圾；

（2）责任范围明确到人，并定期开展检查、评比；

（3）楼宇内的走道每天至少清扫两次，并随时保洁。公共场地无纸屑、烟头等废弃物，楼道、楼梯、大厅干净整洁、玻璃明亮；地面无污垢、痰迹、纸屑、烟头、杂物，大理石地面有光泽；会议室桌椅无灰尘、无纸屑等杂物；

（4）楼宇内、外公共部位的平台、阳台、窗台清洁无灰尘；

（5）公共部位墙壁无贴画、乱画、乱写现象，墙面每周定期打扫，保持干净、整洁；

（6）扶手、公共门窗、配电箱、消防柜等保持干净，无浮灰；

（7）定期对公共区域天花板、墙角进行清扫，要求无蜘蛛网、不掉灰；经常性对楼顶平台、雨水管口等清扫保洁，确保无杂物堵塞；

（8）负责中心领导办公室日常清扫保洁工作；

（9）公共卫生间每天清扫2次以上，保持通风、无异味、无积水、无便渍。洗手台面无水渍，纸篓随时清理，小便器内放置樟脑球，及时添置卫生间擦手纸、卫生纸、洗手液等；

（10）负责两个检验科实验器皿及时清洗和各实验室保洁，负责门诊体检中心器皿清洗及血液、粪便样本送检（按门诊要求及时送检）；

（H）负责单位车辆清洗保洁；

（12）保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点，保证楼道、大厅、卫生间整洁；

（13）安排专人负责中心所有医疗垃圾及时收集至医疗垃圾存放点；

（14）捡拾物品及时上交，不得私自处理。

B.公共场所清扫保洁

（1）院内每天清扫，保持无杂物；

（2）主次道路、健康步道、车库保持清洁干净无杂物，厕所要定期清洗、

消毒保持无水渍、无异味、无便渍；

（3）办公楼外立面的玻璃雨棚、玻璃幕墙每季度清洗一次。

C.垃圾清运

（I）院内所有垃圾日产日清（医疗垃圾除外），清运率达到100%,同时，负责垃圾存放点（箱）管理及日常消毒、保洁维护；

（2）外运垃圾必须政府指定地点倾倒；

（3）垃圾运输要密闭化，减少道路污染，做到车走地净；清理完垃圾，及时关好垃圾箱门；

所有清扫保洁需要的工具、用具及卫生间消耗材料（消毒液、清洁剂、洗手液、擦手纸、垃圾袋、纸篓、樟脑球、厕纸等）均由物业公司承担。

2.建筑物管理及仓库服务

（1）定期检查安全、卫生及设备完好状况，合格率99%以上，发现问题做好记录并及时报告；

（2）管理人员熟悉采购人单位情况，包括办公室、卫生间数量，公共区域面积，办公人员的特征及其工作特性等；

（3）按采购人要求时间开放、关闭楼宇大门，做好清楼、关闭门窗、熄灯等工作；

（4）对进出人员进行登记，对可疑人员要询问检查，节假日和夜间禁止闲杂人员进出，并协助相关部门做好安全工作；

（5）加强水、电管理。负责采购人的日常水、电维护（只限更换水龙头、灯管等小的日常维修维护，不包括新安装）及停电时双路电源切换及柴油发电工作。水电一般性维修维护在接到采购人通知后，必须24小时内安排水电操作人员到岗到位，特殊情况必须随叫随到；双路电源切换及柴油发电工作，必须在半小时内完成正常供电，否则造成疫苗损失照价赔偿。承担此项工作的人员必须持证上岗，所需维修维护材料由采购人提供或另行计费。

（6）疫苗（冷库）仓库管理一人。

负责疫苗出、入库的发