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私人住房买卖合同书

合同编号：__________

私人住房买卖合同书

卖方：

1.姓名（全称）：____________

2.性别：____________

3.身份证号码：____________

4.地址：____________

5.联系电话：____________

买方：

1.姓名（全称）：____________

2.性别：____________

3.身份证号码：____________

4.地址：____________

5.联系电话：____________

第一条房屋基本情况

1.2房屋产权性质：____________

1.3房屋规划用途：____________

1.4房屋产权证号：____________

1.5房屋面积：____________平方米。

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格的____%作为定金支付给卖方。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3买方应于本合同签订之日起____个月内，将剩余的交易价格支付给卖方。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费。

3.3过户完成后，买方应按约定支付剩余的交易价格。

第四条房屋质量及维修

4.1卖方保证该房屋不存在任何质量问题，并承诺在过户后____个月内，对于因房屋质量问题导致的损失，承担相应的维修和赔偿责任。

4.2买方应合理使用该房屋，并按照物业管理规定进行维护。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2本合同签订后，任何一方不得以任何理由单方面解除合同，否则应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

________年________月________日

买方（盖章）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.身份证复印件

3.户口本复印件

4.婚姻状况证明复印件

5.收入证明复印件

6.银行流水复印件

7.购房资格证明复印件

8.购房合同复印件

9.物业费、水电费等公共费用缴纳证明复印件

10.其他可能需要的相关文件复印件

二、违约行为及认定：

1.卖方迟延交付房屋或无法交付房屋的，构成违约。

2.卖方未按约定时间退还定金的，构成违约。

3.卖方未履行合同约定的维修责任的，构成违约。

4.买方迟延支付交易价格的，构成违约。

5.买方未合理使用房屋或未按物业管理规定进行维护的，构成违约。

6.任何一方未经对方同意单方面解除合同的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人。

2.买方：愿意购买卖方房屋的一方。

3.定金：买方支付给卖方的一部分交易价格，作为购买决心的表现。

4.交易价格：买方应支付给卖方的不含税房屋买卖价格。

5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

6.违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方迟延交付房屋：买方可以催告卖方履行交付义务，卖方仍不履行的，买方有权解除合同并要求退还已支付的款项。

2.买方迟延支付交易价格：卖方可以催告买方履行支付义务，买方仍不履行的，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。

3.房屋质量问题：买方应在过户后一定时间内向卖方提出质量问题，卖方应在约定时间内进行维修或赔偿。

4.物业费、水电费等公共费用未缴纳：买方应及时向物业管理处查询并缴纳相关费用。

5.需要补充提供的文件：买方应及时补充提供相关文件，以免影响过户进度。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内居民与外籍人士的房屋买卖。

4.首套住房购买。

5.二套房购买。

6.房屋继承、赠与、交换等情形下的买卖。

7.任何其他符合我国法律法规的房屋买卖情形。