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泰国芭提雅房产置业解答

泰国芭提雅房产置业解答

1、芭提雅的地理位置、交通和优势

芭提雅位于曼谷东南边150公里处，曼谷是泰国的首都，重要性自不必讲，现在的交通方式基本是大巴，从曼谷素万那普机场过来2个小时，从旧机场廊曼机场过来是2.5小时，从曼谷市区过来也差不多2个多小时，曼谷的本地或外地人士多会选择周末过来芭提雅休闲度假，海滨城市加上娱乐产业，尽管大家吐槽海水不蓝？没关系，络绎不绝有人来。

芭提雅的机场-Utapao机场离芭提雅市中心三四十公里，原是个军用机场，目前正扩建成民用，航线也在拓展，目前国内上海、武汉、杭州、南昌、南宁、澳门有直达航班到芭提雅。

2、买房和签证的关系

泰国是非移民国家，买房跟签证没有任何关系，你在泰国持有了房子，签证不会有任何改变。目前去泰国大豆选择落地签，过海关时提供回程机票和在泰国的酒店订单，1000铢付给海关就到了泰国境内，可呆15天。

3、在泰国关于外国人买房

一块地皮上，外国人的份额只能占49%，就是不超过一半。别墅在一块单独的地皮上，这也是大家理解的外国人不能持有别墅。

一个公寓项目里，49%份额的土地可以给外国人，那么在这些房间单元里你买的是外国人名额的房间就行了，可以用个人名义持有，也就是用护照登记过户拿地契，护照就是你在国外的身份证。

因为如果你想以个人名义持有别墅，那这块地皮就100%属于你，这在法律上不允许，所以持有别墅要设立泰国公司，公司股份里你的股份最多只能占到49%。关于别墅部分后面会细讲，需要澄清的是，公司持有别墅也是永久产权。

4、关于护照更新

在国外买房的身份就是护照，那换了一本新护照，护照号变了，那还能证明这房子是我的吗？简单说，小事！首先现在新的护照一般都有旧护照的护照号注明在里面，其次每个人过户时都要提供父母亲名字，全部对应上；再则，你把旧护照留着。

5、关于外国人价格和泰国本地人价格

这个看项目，有的项目特受本地人青睐，不愁卖，那么泰国人和外国人一个价格。有的项目泰国人不大感冒，开发商又要凑齐泰国的51%的份额，那么就有可能泰国人买会比外国人买便宜，付款方式也比较好。当然买泰国人名额的房产也不能以个人名义持有，须以公司名义持有。

6、泰国买房面积没有公摊的概念

泰国买房没有公摊，面积指的是室内实用面积。不过需要明确的是，泰国的阳台算面积，在你房间里的面积全是你的，没有算一半的道理。

7、关于产权

产权分两种，永久产权和租约，英文名分别是“freehold”和“leasehold”。

芭提雅基本上没有施行“租约”产权的，普吉已经有不少项目开发商给的是30年或90年的租约产权。这个是开发商想出的点子，泰国法律给的是永久产权，如果开发商给你的房子是租约产权，那房子并没有过户给你，租约在泰国法律