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2022上半年工业基地的调研报告

工业基地规划总面积30平方公里，分期开发建设，建设内容包括水、电、路、热力、绿化、管网等基础设施配套工程，总投资约10亿元，方案建设周期为3-4年，估计至XX年建成面积将达12.7平方公里。

一、a区b进展工业基地的优势

(一)区位优势

1、地理位置优越。工业基地选址a区b镇西北方向，位于长沙市北郊，湘江长沙市区段下游东岸，饮用水源爱护区下游。地形以小丘陵地为主，农田约占20%，适合进展工业。

2、交通便利。铁路、大路、水路均有延长至此，形成比较浩大便利的交通网，在交通运输上形成相互补充。

3、资源丰富。依托华电长沙电厂供应电力资源、星常自然?气长输管道供应燃料资源、湘江水滨拥有大量水力资源和郊区周边人力资源丰富。除此之外基地的丘陵地形由于可耕农田较少，土地资源也相当丰富。

4、规划布局合理。工业基地按“一厂、两片、四带、四路、五区”的空间结构规划。

5、产业定位精确?????。基地以化工产业区、电力配套与新型建材产业区、综合产业区、仓储物流为主导产业，建成以产业集聚、物质循环利用和能量梯级利用为特征的工业经济循环体系，实现区域资源、能源的集约利用和基础设施、信息的共享，使之成为现代循环经济工业基地。

(二)企业优势

1、公司实力强劲。a经济开发区b循环经济工业基地管委会下设a经济开发区b循环经济工业基地投资开发建设有限公司。开发公司是a区人民政府批准设立的国有独资有限责任公司，经a区工商行政管理局批准注册，注册资金3000万元。

2、财务状况明朗。开发公司XX年度报表经c会计师事务所审计，公司总资产83717万元，各项负债49950万元，资产负债率为59.7%。依据企业XX年度财务会计报表数据，以及企业基本状况和进展前景，通过湖南a农村商业银行信用等级评定系统测算，公司信用等级属a级信用企业。

3、组织机构简练，职工队伍综合素养较强。开发公司实行市场运作，负责规定范围内的开发、建设、融资等工作。公司领导班子成员全部具有本科以上学历和中级以上职称，具有较强的经营管理力量和领导威信，班子团结协调，是一支有学问、懂管理、晓经营、富有朝气的管理队伍。

(三)政策优势

工业基地于XX年6月经市政府批复同意更名，同年7月经市发改委(长发改〔XX〕3号文件)批准立项，并于同年12月列入长沙市规划建设的三大产业基地之一、长沙市XX年“两帮两促”百个重点建设项目之一，能得到政策上的支持。

二、工业基地在进展中面临的问题

1、投资需求缺口大，难以适应快速进展要求。在长沙市的企业中，普遍反映融资困难的问题，技改项目资金不能准时到位。如洛轴准高速铁路客车轴承项目，是为适应我国铁路运输不断提速的需要，并为打开国际铁路轴承市场而立项的，确应加大投入力度，进行各种技术改造，但因资金缺口较大而进展缓慢，但目前公司资金总量不足的冲突非常突出。

2、它的收入来源比较狭窄，资金的主要是土地出让收入和税收返还。

3、资金的收拢比较迟缓。第一来源：土地出让收入本项目规划总占地面积2022.22亩，为b循环经济工业基地一期范围内工业用地，方案于XX-XX年才能全部出让完毕(不含建设期)，届时出让总收入64582.95万元。第二来源：财税体制分成收入依据a区人民政府税收体制文件，b循环经济工业基地引进企业实现的基建税收及产业税收由循环基地与铜官镇7：3分成。XX年底仅0.6亿。

三、投资风险

1、不行抗力风险，任何因交易所不能够掌握的缘由，包括地震、水灾、火灾、暴动、罢工、战斗、政府管制、国际或国内的禁止或限制以及停电、技术故障、电子故障等其他无法猜测和防范的不行抗力大事，都有可能会对投资者的交易产生影响。

2、政策风险，政府有关政策会发生重大变化或是有重要的举措、法规出台，引起的波动，从而给投资者带来的风险。

3、为获得不确定的预期效益，而担当的风险，在投资中可能会遭受收益损失甚至本金损失的风险，因为货币时间价值的存在，有可能货币贬值，投资实现的收益太低，不足以补偿本金因税收和通货膨胀而削减的部分该基地进展存在肯定的风险与不确定性。

投资都会有风险，但站在本公司的立场，综合考虑，此项目是值得投资的。

四、关于工业基地的投资建议

1、进入投资市场肯定要有投资风险的意识。因为在投资市场之中，收益和风险是始终是并存的，因此要审查项目方案是否成熟，看它的利润点在哪里，是否有力量猎取足够的收益，该项目至少能有力量猎取足够的收入以保持收支平衡，绝不要选择只有支出，而很少