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农村房屋交易合同备案协议

合同编号：__________

协议各方确认如下：

一、甲方（卖方）信息：

甲方（卖方）：

1.名称（姓名）：________________

2.地址：________________

3.法定代表人（负责人）：________________

4.联系电话：________________

5.身份证号码（或其他有效证件号码）：________________

二、乙方（买方）信息：

乙方（买方）：

1.名称（姓名）：________________

2.地址：________________

3.法定代表人（负责人）：________________

4.联系电话：________________

5.身份证号码（或其他有效证件号码）：________________

三、交易房屋信息：

1.房屋坐落：________________

2.房屋结构：________________

3.房屋面积：________________

4.房屋用途：________________

5.房屋所有权证号：________________

6.土地使用权证号：________________

四、交易价格及支付方式：

1.交易价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

2.支付方式：

（1）乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币________________元。

五、交付及过户：

1.甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

2.过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.过户完成后，甲方应协助乙方办理房屋产权证照的转移手续。

六、违约责任：

1.一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。

2.甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付守约方人民币________________元的违约金。

七、争议解决：

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定：

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方（卖方）的有效身份证件copy

2.乙方（买方）的有效身份证件copy

3.房屋所有权证copy

4.土地使用权证copy

5.房屋平面图copy

6.交易价格支付凭证copy

7.房屋过户相关文件copy

8.房屋交付确认单copy

9.违约金计算依据copy

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋

2.乙方未按约定时间支付房款

3.甲方提供的房屋存在重大瑕疵，影响乙方正常使用

4.乙方未按约定用途使用房屋

5.双方未按约定履行合同的其他情形

三、法律名词及解释：

1.甲方：指出售房屋的当事人

2.乙方：指购买房屋的当事人

3.定金：指乙方为保证交易履行而预先支付的一定金额的钱款

4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金

5.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序

6.房屋所有权证：指证明甲方对交易房屋拥有所有权的法律文件

7.土地使用权证：指证明甲方对交易房屋所占土地拥有使用权的法律文件

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋

解决办法：按照违约金条款，向乙方支付违约金；协商延期交付日期，并征得乙方同意

2.乙方延迟支付房款

解决办法：按照违约金条款，向甲方支付违约金；协商延期支付日期，并征得甲方同意

3.房屋过户遇阻

解决办法：积极与相关政府部门沟通，提供所需材料，尽快完成过户手续

4.房屋存在重大瑕疵

解决办法：甲方应在合同中明确承诺房屋质量，如存在瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款

5.乙方未按约定用途使用房屋

解决办法：双方应明确房屋使用条款，如乙方违反约定，甲方有权要求乙方恢复原状或支付违约金

五、所有应用场景：

1.农村房屋买卖交易

2.农民家庭房屋过户