农村房屋交易合同备案合同.docx

农村房屋交易合同备案合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并且双方达成了一致意见，特此订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋所有权证号：【】

1.2房屋坐落：【】

1.3房屋结构：【】

1.4房屋面积：【】平方米

1.5土地使用权证号：【】

1.6土地使用权类型：【】

1.7土地使用权期限：【】

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1房屋交易价格为人民币（大写）：【】（元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【】日内，将购房款支付给甲方。

2.3付款方式如下：

（1）【】日内，乙方支付人民币（大写：【】）（元整）作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）【】日内，乙方支付人民币（大写：【】）（元整）作为购房款。

（3）剩余款项【】日内一次性支付完毕。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋及土地使用权证等相关手续办理完毕，并将房屋交付给乙方使用。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付后，如出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。

4.2甲方未按约定时间交付房屋或过户的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

4.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并没收定金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

【签名】

【日期】

乙方（买方）：

【签名】

【日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.房屋过户手续相关文件

5.支付凭证

6.房屋质量检测报告（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或过户的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并没收定金。

3.甲方提供的房屋实际情况与合同约定不符，乙方有权要求甲方承担修复或赔偿责任。

4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，导致过户延误的，甲方应承担相应违约责任。

5.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件。

2.土地使用权证：是指证明土地使用权归属的法律文件。

3.定金：是指合同双方为确保合同履行而提前支付的一定金额的钱款。

4.购房款：是指乙方购买甲方房屋所需支付的全部金额。

5.过户：是指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

6.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋或过户：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.乙方未能按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权解除合同，并没收定金。

3.房屋实际情况与合同约定不符：

解决办法：乙方有权要求甲方承担修复或赔偿责任。

4.过户手续办理延误：

解决办法：甲方应承担相应违约责任，赔偿乙方因此产生的损失。

5.合同履行过程中发生争议：

解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.农村房屋买卖交易。

2.双方为自然人的房屋买卖。

3.房屋交易价格及过户手续办理。

4.涉及定金、购房款支付及违约金赔偿。

5.房屋质量问题导致的赔偿。

6.土地使用权及房屋所有权的转移。