扬州某商业地产项目策划方案.ppt

扬州某商业地产项目策划方案

汇报人：

2023-11-22

目录

contents

项目背景

项目定位

项目规划

项目营销策略

项目投资估算与回报分析

项目实施计划与时间表

项目风险及应对措施

项目总结与展望

01

项目背景

扬州作为中国历史文化名城之一，旅游业和传统文化产业发达，但近年来也面临着城市现代化和经济发展的压力。

城市规划中，政府大力推进城市更新和转型升级，鼓励发展新兴产业和现代服务业。

人口增长趋势明显，城市化进程加快，为商业地产市场提供了广阔的发展空间。

扬州市民对商业设施的需求不断增长，特别是高品质、有特色的商业地产项目。

市场需求呈现出多元化、个性化的特点，对商业设施的品质和服务提出了更高的要求。

随着旅游业的发展，外来游客数量逐年增加，对商业设施的需求也日益增长。

竞争对手在市场定位、产品特色、服务质量等方面各具优势，但也存在一些短板。

本项目需要通过精准的市场定位、独特的产品特色和优质的服务来提升竞争力，实现市场突破。

扬州市商业地产市场竞争激烈，主要竞争对手包括其他商业地产开发商、传统百货商店和超市等。

02

项目定位

打造集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的综合性商业中心，成为扬州市民首选的消费目的地。

塑造高品质的商业氛围，为消费者提供舒适的购物环境，满足不同人群的消费需求。

引入先进的商业理念和模式，提升项目的品牌形象和竞争力。

针对中高收入群体，提供高品质的商品和服务，满足其追求品质生活的需求。

中高收入群体

年轻人

家庭客群

针对年轻人，提供时尚、潮流的商品和服务，满足其追求时尚、个性化的需求。

针对家庭客群，提供家庭式消费的商品和服务，满足其追求家庭娱乐、休闲的需求。

03

02

01

以零售为主导，引入知名品牌和时尚潮流商品，满足消费者日常购物需求。

零售商业

以餐饮娱乐为辅助，提供多样化的餐饮选择和娱乐项目，增加消费者的购物体验和粘性。

餐饮娱乐

以休闲为补充，打造宽敞的公共空间和绿化景观，为消费者提供舒适的休息和放松场所。

休闲空间

03

项目规划

针对目标消费群体，制定合适的商业规划，包括业态布局、品牌选择、销售策略等。

确定项目定位

根据地块特点，进行合理的土地利用规划，包括建筑密度、绿化率、停车位等。

土地利用规划

制定合理的交通规划，确保交通便利，包括道路设计、公共交通、停车设施等。

交通规划

采用现代简约风格，体现时尚、舒适的特点，同时融入扬州传统文化元素。

建筑风格

选用高品质、耐用的建筑材料，如高档石材、铝合金等，确保建筑质量。

材料选择

运用绿色植物、水景、灯光等元素，营造舒适、优美的商业环境。

设计宽敞、舒适的公共空间，包括休息区、公共卫生间等，提高消费者体验。

公共空间设计

景观设计

04

项目营销策略

价格调整

根据市场变化和销售情况，适时调整价格，以实现销售目标。

定价策略

根据项目所在区域的市场行情、竞争对手和目标客户群体的需求制定合理的定价策略。

优惠措施

制定针对不同客户群体的优惠措施，如一次性付款、分期付款、团购等，以吸引客户并促进销售。

利用互联网平台（包括社交媒体、专业房产网站等）进行广泛宣传，提高项目知名度。

线上推广

利用传统渠道如户外广告、报纸广告、电视广告等，针对目标客户群体进行精准宣传。

线下推广

组织各类营销活动，如楼盘开放日、房产讲座、社区活动等，吸引客户关注并促进销售。

营销活动

活动策划

根据项目特点和目标客户群体的需求，策划各类活动，如楼盘开放日、房产讲座、社区活动等。

05

项目投资估算与回报分析

土地购置费

营销费用

其他费用

根据地块面积、容积率、土地价格等参数估算。

包括广告推广、活动策划等费用。

包括行政费用、税费等。

1

2

3

根据地块位置、周边租金水平、建筑物品质等估算。

租金收入

根据项目定位、市场行情、销售策略等估算。

销售收入

考虑地块未来升值潜力，以实现长期投资回报。

商业价值

市场风险

建设风险

政策风险

人力风险

01

02

03

04

评估市场需求和竞争状况，调整营销策略。

确保施工质量和安全，避免因施工问题带来的损失。

关注政策变化，及时调整投资策略。

加强人员培训和管理，提高工作效率。

06

项目实施计划与时间表

项目立项，市场调研完成

2023年9月

规划设计完成，建筑方案审批通过

2023年11月

建筑开工，景观设计完成

2024年3月

项目竣工，商户招租开始

2025年3月

主体结构封顶，室内装修开始

2024年9月

项目开业，营销推广全面展开

2025年9月

外部合作

与相关企业合作，共同推进项目实施，实现资源共享及互利共赢。

技术支持

与专业机构合作，引进先进技术及解决方案，提高项目品质及效率。

财力资源

根据项目进度，合理安排资金投入，确保项目资金链稳定。

人力资源

建立项目组，抽调专业