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验房过程中常见问题相关法规条文出处

1、关于空鼓的定义

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）

4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和

裂缝。

检验方法：观察；用小锤轻击检查；

说明：

4.2.5抹灰工程的质量关键是粘结牢固，无开裂、空鼓与脱落如果粘结不牢，出现空鼓、开裂、

脱落等缺陷，会降低对墙体保护作用，且影响装饰效果。经调研分析，抹灰层之所以出现开裂、

空鼓和脱落等质量问题，主要原因是基体表面清理不干净，如：基体表面尘埃及疏松物、脱模剂

和油渍等影响抹灰粘结牢固的物质未彻底清除干净；基体表面光滑，抹灰前未作毛化处理；抹灰

前基体表面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基体吸收，使砂浆质量不好，使用不当；一次

抹灰过厚，干缩率较大等，都会影响抹灰层与基体的粘结牢固。

2、关于空鼓面积标准的规定

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

5.2.5面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。

检验方法:用小锤轻击检查。

注:空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计

3、关于精装修房墙面瓷砖空鼓的规定

《江苏省住宅装饰质量标准》DB32/381-2000

3.5.2墙面镶贴

3.5.2.1墙面镶贴质量要求、试验方法及判定见表5。

镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴，缝隙均匀、周边顺直，砖面封锁裂纹、掉角、缺楞。

目测全数检验应符合要求：无空鼓、脱落，小锤轻轻敲击，全数检验。

空鼓面积大于面积的5﹪或有脱落即为不合格。（单块空鼓面积小于10cm2可不计）

4、关于精装修房地面瓷砖空鼓的规定

《江苏省住宅装饰质量标准》DB32/381-2000

3.5.4地面镶贴

3.5.4.1地面镶贴的质量要求、试验方法及判定见表7。本表适用于天然石材、地砖等粘贴的材

料。

质量要求、试验方法及判定：

镶贴应牢固，表面平整干净，缝隙均匀、周边顺直，无漏贴、错贴，无歪斜，砖面无裂缝、掉角、

缺楞，相邻材料五明显色差。地面饰材镶贴不得空鼓。小锤轻轻敲击，全数检验，均应符合要求。

5、关于各电源插座应采用类型及开关的规定

《江苏省住宅工程装饰质量通病控制标准》DGJ32J16

12.3.1.2安装高度低于1.8m的电源插座必须选用防护型插座，卫生间和阳台的电源插座应采用防

溅型，挂壁式空调、洗衣机、热水器的电源插座应带开关。

6、关于弱电及弱电箱布置的规定

《住宅设计规范》GB50096

6.6.2建筑设备管线的设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，宜为住户进行装修留有灵活

性。

每套住宅宜集中设置布线箱，对有线电视、通信、网络、安全监控等线路集中布线。

7、关于设置等电位端子连接箱及其使用材料的规定

《江苏省住宅工程装饰质量通病控制标准》DGJ32J16

12.1.1.2设有洗浴设备的卫生间应预设局部等电位联结板(盒)做局部等电位联结，并应在设计平

面图中标明所有外露、外部可导电部分与其联结。

12.1.2.1等电位联结端子板宜采用厚度不小于4mm的铜质材料，当铜质材料与钢质材料连接时，

应有防止电化学腐蚀措施。

8、关于厨房、卫生间地坪落差的规定

《江苏省住宅工程装饰质量通病控制标准》DGJ32J16

8.3.1.2厨卫间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土

翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。

9、关于各位置地漏坡度的规定

《江苏省住宅工程装饰质量通病控制标准》DGJ32J16

8.3.1.5地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1％-1.5％，地漏要比相邻地面低5mm。

10、关于飘窗及室内净高不足处如何计算使用面积的规定

《住宅设计规范》GB50096

3.5.3.5利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净

高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；

11、关于室内遮阳设施及遮阳率的规定

《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》DB32-48

南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。遮阳率应达到80%。

遮阳率应达到80%是指夏至日直射阳光的遮挡系数，阳光必须遮挡在窗玻璃平面以外。计算表明，

按本准备采用遮阳措施，可节约空调耗冷量4一SW/m2。