购房定金协议书.docx

购房定金协议书

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条协议概述

1.1本协议是甲方与乙方就购买该房产所达成的一致意见的书面表达，具有法律效力。

1.2本协议的签订，并不意味着甲方对该房产的所有权转移，而是在乙方支付定金并履行本协议约定的条件下，甲方承诺在双方正式签署房屋买卖合同后，将该房产出售给乙方。

第二条定金金额及支付

2.1乙方同意向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房产的诚意金。

2.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将定金支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付定金后，甲方应向乙方出具合法有效的定金收据。

第三条定金返还及处置

3.1若乙方按照本协议约定的条件履行完毕，甲方应在双方正式签署房屋买卖合同后，将定金转为购房款，并按照购房款的相关规定进行处理。

3.2若乙方未按照本协议约定的条件履行完毕，甲方有权不退还定金。

3.3若双方因不可抗力等特殊情况导致本协议无法履行，经双方协商一致，可以退还定金。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本协议约定的条件下，将该房产过户至乙方名下。

4.2甲方应在过户完成后，将房屋交付给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2若甲方在约定的时间内未能将该房产过户至乙方名下，甲方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

5.3若乙方在约定的时间内未能支付定金或履行本协议约定的条件，乙方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

签字（或盖章）：

日期：_______年_______月_______日

乙方（买受人）：

签字（或盖章）：

日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.定金收据

5.房屋买卖合同模板

6.过户所需的相关资料清单

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间完成房产过户手续，认定为违约行为。

2.乙方未按约定时间支付定金或履行协议约定的条件，认定为违约行为。

3.双方因不可抗力等特殊情况导致协议无法履行，不认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有并出售房产的当事人。

2.乙方：指购买房产的当事人。

3.定金：指乙方为购买房产而向甲方支付的一定金额的钱款。

4.房产过户：指将房产所有权依法转移至乙方的过程。

5.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间完成房产过户手续：

解决办法：双方协商延长过户时间，或甲方支付违约金。

2.乙方未能按约定时间支付定金或履行协议约定的条件：

解决办法：乙方在规定时间内支付定金或履行条件，否则甲方有权不退还定金。

3.不可抗力等特殊情况导致协议无法履行：

解决办法：双方协商解决，必要时可退还定金。

4.房产过户过程中出现纠纷：

解决办法：双方协商解决，协商不成的可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方出售房产，乙方购买房产。

2.双方达成购房意向，签订购房定金协议书。

3.乙方支付定金，甲方完成房产过户手续。

4.甲方将房产交付给乙方，双方签署房屋买卖合同。

5.任何一方违反协议约定，需承担违约责任。

6.房产过户过程中出现纠纷，需协商解决或向法院提起诉讼。