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商铺销售手册
商铺总体简介
1.解说目的:
(1)华润中心整体简介;
(2)商铺数据简介;
2.解说要点:
(1)突出商铺稀缺性;
(2)商铺从设计上适合经营,非常好用;
3.原则说辞:
华润中心住宅某些共33.8万方,由13栋楼构成,分三期开发,会有约3500个家庭入住。而咱们底商仅有3.5万方,您看到南侧4栋楼是1期,仅有商铺42间,自推出以来,已被抢购过半。
当前可供选取商铺21间,面积在70—170平,上下两层构造,一层4.7米,二层4米,其中清泉路商铺一层层高5.95米。商铺开间在4米左右,进深在10米左右,昭示性非常好,特别值得一提是:咱们商铺具备超高得房率,得房率均在95%以上,这就相称您有限投资,得到了更多使用面积啊。
咱们商铺详细分为3个区域:面向大学清泉路一侧商铺、面向将来写字楼或公寓住宅南侧商铺、面对万象城系列商业内街商铺。其中,一期规划临清泉路一侧商铺层高达到5.95米,约4.2米铺宽,这样可以更多运用空间,配比更多设计方式,这种二层规划,三层实体空间,予以您更辽阔商业天地。
1#楼南侧多规划为80-120㎡小户型商铺,拥有4米敞阔铺宽,这某些商铺,位于公路主干道和商业内街交汇枢纽位置,该区域将来必然会成为人流交汇核心区域,因而,适当各种业态经营,投资自用两相宜。
临近商业内街商铺面积多集中在100㎡以上,临内街商铺最大特点在于接近万象城系列商业出入口,同步面对商业内街将来人群集中限度和停留时间都会占有很大优势,同步,内街商铺多数配有烟道,适当经营餐饮等行业。
商铺当前依照位置不同,价格在2-5万元/平方米,一铺一价。
X先生/女士,您对哪一间商铺感兴趣,我为您重点简介。
每间商铺特性分析
1.解说目的:
(1)深刻理解每间商铺特性;
(2)引导客户从买不买,到买哪个;
2.解说要点:
(1)针对客户状况专业分析适合投资商铺;
(2)对每一间商铺都要有针对性推介;
3.原则说辞:
1、商铺库存状况
华润中心·凯旋门1.1期商铺库存状况
楼栋
铺号
户型
面积
开间
进深
层高
烟道
价格(一铺一价)
单价
总价
1#
1-1
复式
186.48
7.4
7.4
4/4.7
无
28000
5454400
1-7
复式
152.83
3.9
10.5
4/4.7
无
25000
3820750
1-9
复式
94.89
3.9
10.5
4/4.7
无
26000
2467140
1-12
复式
151.94
3.9
10.5
4/4.7
无
25000
3798500
1-14
单层
77.88
7.4
7.6
5.95
有
47500
3699300
1-15
单层
71.12
8.4
7.6
5.95
有
47500
3378200
1-17
复式
110.04
4.2
11.2
5.95
有
30000
3301200
2#
2-4
复式
109.24
4.2
11.2
4/4.7
有
33000
3604920
2-6
复式
112.72
4.2
11.2
4/4.7
有
35000
3945200
2-7
复式
112.81
4.2
11.2
4/4.7
有
35000
3948350
2-8
复式
132.56
4.2
11.2
4/4.7
有
33000
4374480
2-9
复式
177.89
5
11.2
4/4.7
有
26000
4625140
2-10
复式
186.91
5.5
11.2
4/4.7
无
26000
4859660
2-11
单层
126.27
8.4
11.2
4/4.7
无
43000
5429610
2-12
复式
268.73
7.4
10.9
4/5.95
无
26000
6986980
2-13
复式
102.64
7.1
7
4/5.95
无
3
3284480
2-14
复式
138.43
8.4
7
4/5.95
有
3
4429760
2-15
复式
114.86
4.2
11.2
4/5.95
有
30000
3445800
2-21
复式
109.46
4.2
11.2
4/5.95
有
31000
3393260
2-23
复式
109.64
4.2
11.2
4/5.95
有
31000
3398840
2-24
复式
114.21
4.2
11.2
4/5.95
有
31000
3540510
2、每间商铺特性分析
1-1号商铺
优势:
位于社区出入口处,临万象城系列商业内街,且为大面宽复式商铺,昭示性较好,并属于该项目稀缺式商铺,周边商业氛围联动功能强。
劣势:
1、铺面不周正,有某些挥霍空间;2、该商铺单价虽低、但总价高,投资回报风险大;3、一层4.7米层高,无法做两层,相比临清泉路一侧商铺总价和层高处在劣势。
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