全新期房购买合同范本.docx

全新期房购买合同范本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.2房屋规划用途：____________________。

1.3房屋面积：____________________平方米。

1.4房屋单价：____________________元/平方米。

1.5房屋总价：____________________元。

第二条付款方式及时间

2.1乙方应在签署本合同时支付人民币__________元作为定金，该定金在乙方履行本合同约定的义务后转为购房款的一部分。

2.2乙方应按照下列时间表支付购房款：

（1）签署本合同后七个工作日内支付人民币__________元；

（2）房屋交付前支付人民币__________元；

（3）房屋交付后七个工作日内支付人民币__________元。

2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分每日支付千分之五的违约金。

第三条房屋交付及验收

3.1甲方应在本合同签订后____个月内将该房屋交付给乙方。

3.2房屋交付时，乙方应按照约定的标准进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复。

3.3房屋交付后，甲方应保证房屋及附属设施的正常使用，如因质量问题导致损坏，甲方应承担修复及赔偿责任。

第四条权利义务

4.1甲方应保证对该房屋享有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵。

4.2甲方应按照约定时间交付该房屋，并保证房屋质量符合国家相关标准。

4.3乙方应按照约定时间支付购房款，并按照约定使用和保管该房屋。

4.4乙方在购买该房屋后，应遵守国家和地方的相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

5.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋规划用途证明复印件

3.房屋面积测绘报告复印件

4.购房款支付凭证复印件

5.房屋交付验收记录复印件

6.房屋结构及用途变更审批复印件

7.违约金计算公式说明复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，认定标准为逾期超过合同约定的交付时间。

2.甲方未保证房屋质量符合国家相关标准，认定标准为国家相关质量检测机构出具的不合格报告。

3.乙方未按照约定时间支付购房款，认定标准为逾期超过合同约定的付款时间。

4.乙方擅自改变房屋结构和用途，认定标准为违反国家相关法律法规及合同约定。

三、法律名词及解释：

1.期房：指尚未建成或正在建设的房屋，购买者在购买时无法看到实物。

2.定金：指购买者在签署合同时支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金。

3.购房款：指购买者按照合同约定支付给卖方的房屋交易金额。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.房屋交付：指卖方将房屋及其附属设施按照合同约定交付给买方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：要求甲方按照合同约定支付违约金，严重者可以解除合同并要求双倍返还定金。

2.房屋质量问题：

解决办法：要求甲方在合理期限内修复，如无法修复可以解除合同并要求退款。

3.乙方延迟支付购房款：

解决办法：要求乙方按照合同约定支付违约金，严重者可以解除合同。

4.擅自改变房屋结构