农村房屋出租人管理协议.docx

农村房屋出租人管理协议

合同编号：__________

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租的房屋位于____________________（具体地址），建筑面积为____平方米。

1.2房屋结构及设施：____________________________________________________________。

1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条房屋使用及维修

4.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，确保房屋及设施的安全。

4.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修。

4.3乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如需要进行改动，应提前征得甲方书面同意。

第五条合同的变更和解除

5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本协议，须书面签署《解除合同协议书》或《合同变更协议书》，经双方签字盖章后生效。

5.2在租赁期内，如甲方违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。甲方违约金为本协议租金总额的__%。

5.3在租赁期内，如乙方违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。乙方违约金为本协议租金总额的__%。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.农村房屋出租人管理协议

2.房屋所有权证

3.乙方身份证明文件

4.房屋设施使用说明

5.租赁合同解除协议书

6.租赁合同变更协议书

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供租赁房屋

提供不符合约定的房屋

提前解除或变更合同且未支付违约金

未履行合同约定的维修责任

2.乙方违约行为：

未按约定支付租金

未合理使用房屋及附属设施

擅自改变房屋结构和用途

提前解除或变更合同且未支付违约金

3.违约行为认定：

依据本协议约定及中华人民共和国相关法律法规进行认定。

违约行为发生时，受害方有权要求违约方承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指房屋的所有权人或者有权处分该房屋的人。

2.承租人：指租赁甲方房屋的合法自然人或法人。

3.租赁期限：指双方约定的租赁开始日至租赁结束日的期间。

4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的房屋租赁费用。

5.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的违约补偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方提醒乙方支付租金，逾期未付的，甲方有权按照约定收取滞纳金。

2.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。

解决办法：甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并要求乙方承担修复费用。

3.问题：房屋损坏需要维修。

解决办法：甲方负责维修因正常使用造成的损耗，乙方负责维修因使用不当造成的损坏。

4.问题：提前解除或变更合同。

解决办法：甲乙双方签订《解除合同协议书》或《合同变更协议书》，经双方签字盖章后生效。

五、所有应用场景：

1.农村房屋出租人管理协议适用于农村房屋租赁。

2.适用于甲方为房屋所有权人或有权处分人，乙方为合法自然人或法人。

3.适用于租赁期限内，乙方按约定支付租金并合理使用房屋。

4.适用于甲方按约