房产份额的协议书范例合集.docx

房产份额的协议书范例(第一篇)

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甲方：*******系下述房屋的按份共有人，占产权份额*******%。

乙方：*******系下述房屋的按份共有人，占产权份额*******%。

丙方：*******系下述房屋的按份共有人，占产权份额*******%。

甲、乙、丙方是房屋的按份共有人，为维护友好的共有关系，经各方友好协商，依据《民法典》，订立如下共有人协议，共同遵守。

一、一般原则

1、因共有的房屋产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、担当连带债务；在共有人内部关系上，按份共有人根据份额享有债权、担当债务。偿还债务超过自己应当担当份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

2、任一产权人均可就共有房屋相关事宜向外发布要约邀请，但对外订立合同的，必需经过占份额三分之二以上(包括本数，下同)的按份共有人同意后才能签署、执行。

在占份额三分之二以上的按份共有人同意的状况下，即使持不同意见的业主也应当根据绝大多数的业办法见帮助执行。持不同意见的业主拒绝协作、帮助的，应赔偿其他产权人可期盼较大利益。

在占份额三分之二以上的按份共有人不同意的状况下，即使持不同意见的业主也应当根据绝大多数的业办法见帮助执行。持不同意见的业主拒绝协作、帮助的，应赔偿其他产权人可期盼较大利益。

3、对共有房屋的管理费用以及其他负担，根据各产权人的份额负担。

二、关于管理事务执行人

1、各方全都推举方为此房屋的共有事务的管理执行人，以及根据本协议商定以及诚恳信用原则，负责房屋日常管理工作。

2、管理执行人为了共同利益而支出的费用，由全体业主根据产权份额担当。

管理人应向全体产权人供应相应的票据、以及账本记录。

3、关于房屋共同事务所产生的资料，原件由管理执行人保存，管理执行人应向其他产权人供应复印件。

4、关于房屋共同事项需要经全体产权人争论打算的，一般状况下，由管理执行人负责召集、并负责书面记录。

5、管理执行人的酬劳，由全体产权人争论，经占份额三分之二以上的按份共有人同意后执行。

6、管理执行人在银行以管理执行人的名义开设银行账户：*******，作为房屋一切收益(包括租金、押金、售房款、民事赔偿款等)存放的专用账户。

三、关于房屋出租

1、经占份额三分之二以上的按份共有人同意的，全体业主应当签署租赁合同，持不同意见的业主拒绝协作、帮助的，应赔偿其他产权人可期盼较大利益，包括租赁合同正常履行的状况下可获得的租金收益。

占份额三分之二以上的按份共有人反对的，全体业主均不得签署租赁合同，持不同意见的业主坚持签署、执行的，其因此而获得的利益仍属于全体产权人，其他产权人有可期盼利益损失的，上述持不同意见的业主仍应赔偿。

2、租赁合同的押金，租金等收益，由租户直接存入专用账号，或者由管理执行人收取后，存入专用账号。

3、存入专用账号的押金不得安排。

4、存入专用账号的租金，由管理执行人在2日内办理转帐，将各产权人应得的份额转存入各产权人预留的银行帐号：*******。

属于管理执行人的份额也应当转出，以确保专用账号的资金属于全体业主按份共有的状态。

四、关于房屋占有、使用

1、房屋没有出租的，应保持空置状态。

2、部分共有人要求占用的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意的，并根据市场价格向其他产权人按份额比例支付租金。未经占份额三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的，应根据市场价格的2倍向其他产权人按份额比例赔偿侵权损失。

五、关于产权份额转让

1、按份共有人可以转让其产权份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，以维护良好的共有关系。

所谓同等条件是指同时具备以下3大交易条件：、同样的价钱;2、同样的税负方式;3、能够在天内付清全部款项的付款方式。

2、按份共有人对外转让其产权份额的，本协议作为份额转让的附件，受让人必需无条件接受并签署本协议，否则转让人不得转让。转让人坚持转让的，由此而造成其他产权人纠纷损失的，应担当赔偿责任。

3、按份共有人对外转让其产权份额的，应以可以收悉的方式通知其他产权人，比如：电子邮件、电话短信、邮寄快递等，转让人应收到通知10日内书面回复是否行使优先购买权，逾期不作书面回复的，视为放弃购买权。

4、有2名以上(包含本数)业主主见优先购买权的，由该主见优先购买权的业主参照以下方式*******协商：

1)共同受让，受让比例自行商定；

2)以抽签方式打算某一方行使优先权，其余方退出；

3)以竞价方式打算某一方行使优先权，价高者得、其余方退出；

4)其他能够操作并达成全都意见的方式。

主见优先购买权的业主在10